Sunray收购北约克楼 改建多伦多财富中心

Sunray集团（Toronto-based hospitality‑focused real estate developer）在2026年6月完成对北约克Moatfield Drive写字楼综合体的收购。该综合体位于Don Mills社区，地址为95号和105号Moatfield Drive，靠近Don Mills路与York Mills路交叉口。

该物业原属Slate Office REIT，于2018年从Cominar REIT收购七项资产后持有。2022年底，Slate将其以9700万加元卖给在纳斯达克上市的教育科技公司Visionary Holdings。写字楼占地6.56英亩，建筑面积共计413,268平方英尺，其中95号楼为五层，面积165,315平方英尺；105号楼为十一层，面积247,953平方英尺，另配有282个地面停车位和972个地下停车位。

2024年8月1日，中国银行（加拿大）因Visionary Holdings未偿还6000万加元的第一顺位抵押贷款，向安大略省高等法院提交接管申请。银行指出，借款人在未获同意的情况下登记了500万加元的抵押、欠缴180万加元的税款、未支付贷款以及未清偿建筑留置权等违约行为。银行在2024年7月4日的报告中称，累计欠款达59,753,654.04加元。

接管法院于2024年8月27日批准该申请，随后由Cushman & Wakefield受托挂牌出售。最初的买家目标是安省基础设施局（Infrastructure Ontario），该机构在2024年表示有意收购多伦多若干办公楼，但最终未选中Moatfield综合体。2025年3月起，Cushman & Wakefield共接待了23家签署保密协议的潜在买家，最终六家提交报价，法院指定的接管人于2024年11月与最终中标方1001198779 Ontario Inc.达成协议。

交易于2026年12月11日获法院批准，原计划2026年3月19日交割，但买方两次延期，最终于2026年6月4日完成交割。接管人报告显示，交易总收入为39,683,728加元，其中实际购买价约为3,000万加元，余额为费用及价格调整。

交易文件确认，买家为总部设在多伦多的Sunray集团。该集团董事长兼首席执行官Ray Gupta在上月的揭幕仪式上宣布，将对Moatfield综合体进行全面改造，并命名为“多伦多财富中心”。仪式上还出席了多伦多市议员Michael Thompson（第21选区）和Jon Burnside（第16选区）。

改造计划包括对105号楼进行彻底翻新，保持其办公功能；而95号楼将改建为酒店，配套餐饮、健身、美容、康体、零售及商务支持服务。项目网站称，这是一项长期转型，旨在为校园式综合体引入未来的酒店、餐饮、健康、休闲和商业设施。

在接管人提交的最新报告中，原先占比53%的租户Hitachi Rail GTS Canada已于2026年1月31日前搬迁，仅剩约29,175平方英尺的空间。其余五家租户中，三家为Visionary关联公司，已停止支付租金并提前终止租约。改造后，办公空间仍保留247,953平方英尺，酒店空间则提供165,315平方英尺的多功能服务。