TCHC天鹅草甸重建项目进入场地规划审批阶段

多伦多社区住房公司（Toronto Community Housing Corporation，简称TCHC）已将天鹅草甸（Swansea Mews）重建项目推进至场地规划审批（Site Plan Approval）阶段，提交了取代原低层社区的细化方案。由KPMB Architects设计，该提案将在多伦多天鹅湖（Swansea）社区的2.12公顷地块上建设两栋密度更高的专建出租公寓，分别高20层和35层。此前，市议会在2026年3月批准了该项目的规划申请。

项目地址位于21 Windermere Avenue和1–154 Swansea Mews，处于The Queensway与Windermere Avenue东北角。地块目前由空置的Swansea Mews社区占据，原为9栋四层叠拼式联排别墅。周边既有中世纪的公寓塔楼（西侧）、低层住宅区（北侧和东侧），也有沿The Queensway走廊日益增加的高层住宅项目。

天鹅草甸曾作为按收入计算租金的社区运营数十年，直至2022年因天花板坍塌事件突然被疏散。后续工程调查认定老旧的建筑结构不安全，促使TCHC将全部154户居民转移并关闭社区。重建计划于2025年提交，并在2026年3月获市议会批准。目前，Bousfields已代表TCHC向多伦多市政府提交场地规划审批申请。

获批的场地布局与重新分区申请基本一致。其中一栋35层高楼将矗立于地块西南角，靠近The Queensway与Windermere Avenue交叉口；另一栋20层建筑将位于东北侧。两栋楼的底层均规划有商业空间和社区设施。新方案保留了原址的公共绿地，同时新增一条连接Windermere Avenue与天鹅草甸小巷的步行通道。

TCHC表示，重建后的社区将完全取代原有154个可负担住房单元，并提供更多配比——具体增加的数量将在后续阶段公布。项目还将包括无障碍单元和家庭单元，以满足不同人群需求。施工预计最早于2027年开始，分阶段进行以尽量减少对周边居民的影响。

雪鸮编辑认为，TCHC这个项目对多伦多华人家庭特别是租房群体是个好消息——原社区拆了三年多终于动起来了，但更关键的是新楼到底有多少可负担单元、租金挂钩什么标准，这直接决定要不要盯着等申请。建议密切关注TCHC官网公告，尤其是家庭单位和无障碍单位的名额。