万锦42层高楼拟转出租 单位减至395套

大多伦多万锦市的 Mount Joy 社区，一栋高层住宅方案再次改稿。位于 77 Anderson Avenue 的项目由开发商 Treasure Hill Homes 推动、Graziani + Corazza Architects 设计，最新方案把这栋 42 层高楼从分契公寓（condo）改为专门出租（purpose-built rental）住宅：单位数量由 490 套减至 395 套，底部裙楼也从 9 层削到 4 层。

专门出租住宅指整栋楼由同一业主持有、单位只租不售的住宅类型，与逐个单位出售的公寓不同。这个项目的楼高此前已经改过三次：2022 年首次提交时是 30 层，2023 年在安省划出「主要公交站点区域」（Major Transit Station Areas，简称 MTSA）后提高到 45 层，2025 年以 42 层获批。MTSA 是安省政府以公交枢纽为中心划定的高密度开发地带，省府希望这些区域内的开发更密集。

地块现状是一座单层洗车房，北侧和西侧是低层商业建筑，东侧是低层住宅。地块南侧隔着 Bur Oak Avenue 就是 Mount Joy GO 车站——GO Transit 是安省的区域通勤铁路与公交系统，Mount Joy 站位于万锦市内。正是与车站的近距离，让 Treasure Hill Homes 把这块地列为优先重建对象。

这次调整的直接原因，是大多伦多地区眼下的住房市场。在多年价格快速上涨之后，该地区正处在公寓销售危机之中：公寓单位投资者拿到的租金，不足以覆盖他们的持有成本，而新房需求依然积压。为绕开当前的置业门槛，Treasure Hill Homes 转而把大楼规划成专门出租单位。

改成出租后，大楼的总建筑面积被重新分配到更少、但更大的单位上。对比两个版本：公寓版是 42 层、共 490 套，其中 9 层构成底部裙楼；出租版仍是 42 层，但裙楼只有 4 层，单位数降到 395 套。出租版配置 4 部电梯，平均每 99 套单位共用一部。

从 30 层到 45 层、再到以 42 层获批，如今又从公寓改成出租，77 Anderson Avenue 这块地的规划路径，同时被安省的 MTSA 密度政策和大多区公寓市场行情推着走。项目仍由 Graziani + Corazza Architects 设计。