温哥华千万女开发商藐视法庭被判入狱40天

温哥华地产界知名开发商Helen Chan Sun（49岁）上周五被卑诗最高法院（B.C. Supreme Court）法官判处40天监禁，原因是她屡次无视法院命令，未向债权人全面交代个人财务状况。Sun是Landmark Premiere Properties Ltd.的唯一股东，该公司在低陆平原持有价值数亿加元的房地产。法官Richard Fowler在去年11月已给予Sun缓刑，希望她配合，但她未能按期履行义务，最终被法警当庭铐走。

法院现场，Sun坐在旁听席第一排，大部分时间低头看手机，但听到判决时全神贯注。法官命令法警将其收押后，她起身与家人道别，双手背在身后被铐上带走。法庭内一片寂静。

Sun的房地产帝国正摇摇欲坠，面临破产接管和破产申请。她的公司曾重仓温哥华甘比街（Cambie Street）走廊沿线物业，该区域因奥克里奇（Oakridge）65亿加元重建项目而一度火爆。但去年公寓价格下跌，加拿大按揭及房屋公司（Canada Mortgage and Housing Corporation）警告大温地区有2500套新公寓滞销，相比2024年翻倍。Sun的个人资产净值从2018年的9400万加元骤降至2023年的2100万加元。

藐视法庭程序源于一笔2018年GC Capital Inc.发放的450万加元抵押贷款，与伯纳比（Burnaby）一失败地产项目有关。Sun与另一人作为担保人，在项目违约后需承担责任。2021年她与GC Capital达成协议，支付560万加元分期还款，但仅付了约300万后于2022年夏季停止。2024年法院判决她每月偿还30万加元，但她仅付了5次共3000加元，引发藐视申请。Sun在庭审中辩称另一担保人应支付其份额。

GC Capital律师Ravi Hira在法庭上揭露了Sun的奢华生活方式：她在美容护理上花费超过3万加元，公司账目显示有兰博基尼SUV、两到三辆宝马和一辆奔驰。Hira说：“我希望我的车库也那样。”他还指出Landmark公司为Sun父亲在怀特罗克（White Rock）一栋公寓中的单元支付了购买款，并承担了父亲另一处物业的按揭，而欠GC Capital的债务却被搁置。Sun甚至控制了朋友公司的银行账户进行交易，以规避被扣押的账户。

Sun的律师Devin Lucas辩称当事人已尽力配合，且即将面临破产程序，入狱可能造成同一法院一个法官判监禁、另一个判破产的矛盾。但法官Fowler不为所动，指出Sun直到开庭前几分钟才提交回应，从未申请修改命令或延长时间。“GC Capital不得不为每一分钱而战。”Fowler当场驳回律师暂缓执行以提起上诉的请求，简短地说“不”。Sun随即被收押。

Sun的财务状况仍是谜团。她自称“现金贫乏”，年薪不足7万加元，唯一资产是公司权益。但加拿大税务局（Canada Revenue Agency）2013–2014年审计显示，她当时关联至少12家公司，每年个人生活开支近50万加元，而申报总收入仅约3万至4万加元。审计还发现她在同期买卖了两套温哥华住宅，每套价值超400万加元。CRA认定她少报收入超500万加元，处以130万加元重大过失罚款。Sun正在上诉，称审计“严重不准确且无效”，因未考虑来自亲友的免税贷款和赠与。

雪鸮编辑认为，温哥华华裔地产圈的这一判例值得留心。Sun一边哭穷一边消费豪车美容，账目混乱到法院都抓不住底，这在华人圈并不少见。对在本地投资楼花或参与开发项目的华裔新移民来说，投资前最好查清开发商的财务底子——一旦对方玩高杠杆，楼花可能烂尾，你的押金就打水漂了。