温哥华上榜加拿大最难买房城市 排名40/44

加拿大理财杂志MoneySense与房产平台Zoocasa联合发布报告，对全国44个房地产市场进行了排名，温哥华被评为最难买房的地区之一。报告基于平均房价、长期价格增长及社区经济数据，揭示了“加拿大最适合买房的地区”。

榜单中，最适合买房的前三名分别是弗雷德里克顿（Fredericton）、圣约翰斯（St. John's）和埃德蒙顿（Edmonton）。温哥华不仅排名靠后，整个卑诗省（B.C.）也未能进入前十。

卑诗省在榜单中排名最高的市场是温哥华岛（Vancouver Island），位列第15；维多利亚（Victoria）单独统计，排名第32。而温哥华本身在44个市场中仅排第40位，评级为1.93星（满分5星）。

MoneySense.ca负责人娜塔莎·麦克米伦（Natasha Macmillan）在声明中表示：“温哥华无疑是市场上最难进入的地区之一，排名垫底反映了持续的可负担性挑战，其房价远高于加拿大平均水平。”

大温哥华地区平均房价为1,155,575加元，预计未来三年将出现3%的负增长，但未来五年有望增长24%。若房价达到150万加元或以上，首付最低需支付全款的20%；低于该门槛则需购买按揭违约保险，保费通常计入贷款本金。

以温哥华独立屋平均价格1,835,900加元计算，买家需首付至少20%，即约367,180加元。Zoocasa行业关系官布列塔尼·科斯托夫（Brittany Kostov）表示，经历多年成本上涨后，可负担性已成为加拿大人入市的最大障碍。

她补充说：“这正在重塑人们的投资选择。到2025年，更多买家将搜索范围扩大到主要城市之外，转向那些社区氛围浓厚且亲近自然的市场。”

与排名第一的弗雷德里克顿相比，温哥华的数据更为悬殊：弗雷德里克顿2025年平均房价仅为344,467加元（比温哥华便宜约80万），且预计一年内上涨10%，三年涨21%，五年涨74%。

榜单上另外两个卑诗省市场分别是奇利瓦克（Chilliwack）排名第41，菲沙河谷（Fraser Valley）排名最后（第44）。

雪鸮编辑认为，这份榜单对温哥华华人买家并不意外，但清晰的数据对比说明了一个现实：若预算有限，不妨关注埃德蒙顿、弗雷德里克顿等价格仅温哥华零头的城市，这些地方未来增值潜力反而更高。