温哥华住宅开工骤降 42% 引发建造成本担忧

加拿大不列颠哥伦比亚省（British Columbia）最新数据显示，温哥华 2026 年 7 月的住宅开工量比去年同期下降了 42%。这是一项由加拿大抵押贷款与住房公司（Canada Mortgage and Housing Corporation，简称 CMHC）定义的指标——当混凝土浇筑进基础时即视为开工。该数据由城市发展研究所（Urban Development Institute）公布，标志着该市自 1990 年代以来最严重的住房下滑。

CMHC 同时指出，温哥华的降幅远超多伦多和蒙特利尔。2026 年多伦多的住宅开工量仅下降约 10%，而蒙特利尔则出现了 3% 的小幅增长。对比之下，温哥华的跌幅高出约 30% 以上，凸显出当地建筑成本和土地价格的特殊压力。

城市发展研究所 CEO Mike Drummond 在接受 CBC “On The Coast” 节目采访时表示：“这是过去 30 年里最糟糕的住房市场和下滑。”他进一步指出，2015 年建造同等住宅的成本大约只有今天的一半，呼吁政府削减税费以降低整体建造成本。

CMHC 副首席经济学家 Tania Bourassa‑Ochoa 解释称，尽管新项目启动数量下降，但目前在建的住宅仍将继续投放市场，短期内仍会对供应产生一定支撑。她预测，除非建造成本得到有效控制，否则未来数月的开工量仍将保持低位。

西蒙弗雷泽大学（Simon Fraser University）城市项目主任 Andy Yan 计算，温哥华约有 70% 的未售公寓单元售价超过 100 万加元。他指出，这些高价单元的建设成本中约有 10.7 万加元是用于道路、排污和供水等基础设施的投入，谁来承担这部分费用成为争议焦点。

Yan 还提醒，虽然澳大利亚允许外国买家购买新建住宅，但对二手房设限，以防止投机抬高已有库存的价格。他认为加拿大在复制澳洲模式前需进一步收集数据，避免盲目跟随导致市场失衡。

总体来看，温哥华的住宅开工骤降反映出建造成本、税费以及基础设施费用的叠加压力。对于计划在本市置业的华人移民而言，需密切关注政府可能推出的补贴或税收减免政策，并在购房预算中预留足够的基础设施费用，以免因成本超支而影响购房计划。