西基洛纳23英亩购物中心Westbank Hub North挂牌出售

西基洛纳（West Kelowna）最大的露天购物中心之一Westbank Hub North上周正式挂牌出售，据销售资料显示。

该购物中心位于路易大道（Louie Drive）2115-2170号，地处97号公路西侧、与麋鹿路（Elk Road）交汇处。物业由四个法定地块组成，租户包括沃尔玛（Walmart）、Dollarama、Anytime Fitness、London Drugs以及多家快餐店。

卑诗评估局（BC Assessment）截至2025年7月1日对各地块的评估价值分别为954.8万、482.8万、2101.7万和4178.1万加元，总计7717.4万加元。

Westbank Hub North由GWL Realty Advisors代表机构客户持有，但土地从西基洛纳第一民族（Westbank First Nation）租赁，属于预付100年租约，剩余80年。

该购物中心建于2008年，占地23.0英亩，可租赁面积256,863平方英尺，出租率99.2%，配备1231个停车位。

上周，Marcus & Millichap的Jon Buckley、David Morris、Jack Allpress和Curtis Leonhardt，以及Cushman & Wakefield的Peter Gibson、Falisha Saggu和Kyle Grundy联合挂牌，未标出价格。

挂牌团队称Westbank Hub North是“该地区最具主导地位的露天零售中心之一，产生稳定、有韧性的现金流”，主要得益于沃尔玛的“债券式”净租赁，使业主责任几乎为零。五大租户（沃尔玛、London Drugs、Dollarama、Anytime Fitness和CIBC）占可租赁面积的88.7%和基础租金的77.1%，提供了高度稳定性。

整体租户结构中，96.5%的面积为全国性和国际租户，具有“无与伦比的信用度”，许多拥有投资级信用评级。当前平均租金为每平方英尺26.37加元，低于市场水平，存在12%的市值调整空间（每平方英尺3.16加元）。

挂牌团队指出：“基洛纳人口普查都会区2020至2025年增长了15.2%，是加拿大增长最快的大型城市中心之一。基洛纳市和西基洛纳市未来五年预计分别增长10.1%和13.5%。”西基洛纳2024年平均房价为86.5万加元，家庭平均收入约14.6万加元，为居民消费提供了支撑。

这是过去一年奥肯那根谷第二宗大型购物中心挂牌。去年，彭蒂克顿的22英亩Cherry Lane购物中心挂牌，随后售予Jim Pattison Developments。

雪鸮编辑认为，对在卑诗省寻找商业地产投资机会的华人，需特别注意该购物中心的土地为原住民长期租赁，剩余80年，这意味着它不同于永久产权物业，建议仔细评估租约条款和长期现金流。