限制短租助降租金 加拿大租客省下1.9亿

麦吉尔大学城市规划学院副教授、大卫·瓦克斯穆斯（David Wachsmuth）领衔的研究团队发布了一项关于短期租赁监管的报告，指出在实施限制的社区，租金出现了显著下降。

短期租赁（Short‑term rental）是指房主将自有住宅的部分或全部空间以日租或周租形式提供给游客的行为。研究显示，受限的 309 个社区的月租金比前一年平均下降 24 加元，随后几年降幅进一步扩大，2023 年达到每月 55 加元。

相邻未实行限制的城市也受益，租金平均下降 40 加元。研究团队估算，仅 2023 年，这些政策为全加拿大租客累计节省约 1.924 亿加元的租金支出。

该研究覆盖了 2017 至 2022 年的多座城市，期间恰逢新冠疫情导致的住房市场波动。研究得到加拿大社会科学与人文研究委员会（SSHRC）的资助，旨在评估政策对住房可负担性的实际影响。

瓦克斯穆斯在接受麦吉尔大学采访时表示：“导致住房昂贵的因素很多，但限制短期租赁是降低成本的‘低垂的果实’。”他补充，政策制定者可将此类措施视为快速见效的工具。

报告全文已在麦吉尔大学官网公开，供政策制定者、学者及公众查阅。