新斯科舍省租金飙升至全加最高，哈利法克斯单间月租 1750 加元

在新斯科舍省首府哈利法克斯，位于塔路（Tower Road）三层楼建筑内的一居室公寓，2024 年 10 月 1 日起租，月租金为 1,750 加元，面积约 500 平方英尺，是该校（达尔豪斯大学）步行可达的相对经济选项。类似房源的租金大多在 2,000 加元以上，而五年前同等价位的租金只能租到两居室。

根据 Rentals.ca 的数据，2021 年 9 月哈利法克斯单间平均挂牌价为 1,574 加元，两居室为 2,041 加元。自 1990 年以来，新斯科舍省的租金每年都有所上升，但自 2019 年起涨幅明显加速。

租金快速上涨的背后，租客保护不足和高企的运营及建筑成本被视为主要因素。Rentals.ca 发言人 Giacomo Ladas 表示，“自 2019 年以来，租金涨幅急剧提升”。2024 年 5 月，新斯科舍省的平均租金已超过不列颠哥伦比亚省，成为全加租金最高的省份，并在随后四个月保持领先，8 月平均租金达到 2,356 加元，同比上涨 3.1%，而全国平均租金同期下降 4.8%。

法律层面，新斯科舍省采用固定期限租约且不自动续约，且租金涨幅上限为 5%。Dalhousie 法律援助中心的社区法律工作者 Mark Culligan 解释称，这种制度使租客在租约结束后极易被房东驱逐并重新定价，且租金涨幅上限高于其他省份的通胀挂钩上限（如 B.C. 的 2.2% 与安省的 1.9%）。

Cullian 进一步指出，租客在租约期间不敢提出维修等问题，担心续约时被“惩罚”。这种制度为房东提供了快速更换租客、提升租金的动机。

另一关键因素是租赁市场的所有权高度集中。Dalhousie 法律援助本月发布的《谁拥有哈利法克斯》报告显示，约 1,400 套大型出租物业（共计 5 万余套）中，20 位房东拥有 56% 的单元，金融机构单独控制近 25%。统计局 2022 年的研究同样发现，新斯科舍省是六省中唯一机构投资者持有最大比例住宅的省份，机构投资者拥有约 38% 的评估价值。

Cullian 说明，机构投资者倾向在学生、医护和军队等需求集中的地区建设高租金住宅，导致学生和低收入租客的可负担住房严重不足。哈利法克斯市中心因靠近大学、医院和军营，租金需求尤为集中。

供应端的滞后进一步加剧了租金压力。Rentals.ca 的 Giacomo Ladas 称，哈利法克斯的租赁建设周期比全国平均长约 70%，主要受土地、许可和劳动力成本上升影响。房地产经纪人 Scott Moulton（Royal LePage Atlantic）指出，建筑成本在该地区可能高于加拿大中部，且地块有限导致只能向上建造，工程难度更大。

现有房东也面临运营成本上升。Rental Housing Providers Nova Scotia 执行董事 Kevin Russell 透露，油价今年上涨 40%，融资、维修和维护费用均出现两位数增长。租金涨幅上限将于 2027 年底到期，Russell 认为这导致市场出现“扭曲”，新租客必须支付更高的入门价以补贴长期租客。

总体来看，租金上涨、租约制度限制、所有权高度集中以及新建供应不足共同塑造了新斯科舍省，尤其是哈利法克斯，成为加拿大租客最为艰难的市场之一。