新斯科舍租金仍高涨 超出历史水平

Statistics Canada 是加拿大统计局，负责收集并发布全国及各省的租金指数。该机构数据显示，2026 年 7 月新斯科舍省的平均租金同比增长 8.7%，仍显著高于该省历史上 1998‑2018 年从未超过 2% 的租金通胀率。

尽管过去几年新建了数千套出租单元，但租金涨幅仍是历史水平的数倍。加拿大按揭与住房公司（Canada Mortgage and Housing Corporation，简称 CMHC）指出，新增出租房主要集中在哈利法克斯，导致全省供应结构失衡。CMHC 大西洋地区首席经济学家 Kelvin Ndoro 表示，人口增长正向全省分散，但住房供应仍高度集中在哈利法克斯，供需错配使省内租金压力居高不下。

Ndoro 以新斯科舍的肯特维尔（Kentville）为例，指出该地区空置率低于哈利法克斯，若能在此类城镇增加租赁库存，将有助于缓解全省租金上涨。与此同时，房地产顾问 Neil Lovitt 解释说，省内 5% 的年度租金上限导致部分租赁单元的租金仍低于市场价，价格调整速度变慢，形成了“租金增长动能迟缓”的局面。

自 2018 年以来，新斯科舍的租金涨幅已超过全国平均水平。根据消费者物价指数（CPI）数据，省内租金累计上涨约 57%，而全国平均约为 39%。虽然新建住房在一定程度上抑制了更大幅度的涨幅，Lovitt 仍认为如果没有这些新增供应，租金压力可能会更为严峻。

Ndoro 进一步指出，哈利法克斯的空置率正在改善，但新租约的租金涨幅仍然高企，因为租金上限仅适用于续租。结果是，即使市场整体趋缓，租金增长仍保持在相对高位。对低价租赁单元而言，空置率仍然紧张，廉价租房选择极为稀缺。

低收入租户的负担尤为沉重。卡普布雷顿大学（Cape Breton University）教授 Catherine Leviten‑Reid 通过对低收入家庭的访谈发现，3%‑5% 的租金涨幅相当于低收入家庭的“巨大负担”，因为当年政府的收入补助仅上调不到 2%。这意味着租户需要自行承担远高于收入增长的租金成本。

总体来看，新斯科舍的租金问题仍未得到根本缓解。专家呼吁省政府在哈利法克斯以外的地区加大租赁建设力度，并审视现行的 5% 租金上限政策，以防止租金增长继续超出居民承受范围。