约克维尔1255 Bay楼改租增至44层

KingSett Capital（凯塞特资本）在多伦多约克维尔地区的 1255 Bay 街提交了一项 Minor Variance（小幅变更）申请，旨在将已获批的 39 层住宅塔提升至 44 层。

Zeidler Architecture（齐德勒建筑事务所）负责该项目的设计。原方案为 39 层、399 套公寓；新方案将楼高提升至 150.25 米，比 2024 年批准的 143 米高出 7.25 米，并将公寓套数从 399 套减少至 329 套更大的租赁单元。

该地块包括 1235 与 1255 Bay 两座建筑，东侧延伸至 Cumberland 街，北至 Yorkville Avenue。1235 Bay 为 10 层写字楼，1255 Bay 现有一座 9 层老旧写字楼及街层商业空间。

项目位于 Bay 与 Bloor–Yonge 两座地铁站的 Major Transit Station Areas（主要交通站点区域）内，周边已形成办公、商业与高密度住宅混合的城市景观。

2021 年 9 月，KingSett Capital 向市政府提交了包括 Official Plan（官方规划）和 Zoning By-law Amendment（分区条例修订）在内的多项申请，最初计划建设 35 层、357 套住宅。2023 年 3 月市议会批准了规划修订，2024 年 3 月经 Committee of Adjustment（调整委员会）批准了 39 层、399 套公寓的变更；现场规划申请仍在审议中。

在本月初与多伦多规划部门会面后，开发商委托 Bousfields（布斯菲尔德）提交了最新的变更申请。新方案将在保留 1235 Bay 建筑的基础上，新增 11 层底座（podium）并在其上方设立悬挑结构，形成总计 44 层的塔楼。

根据最新设计，塔楼的底座高度从原来的 37.5 米提升至 38.65 米，塔身最高点从 135.5 米提升至 142.75 米，整体高度提升 7.25 米。单位面积的层高也相应调整，以提供更宽敞的租赁空间。

如果该项目最终获批，将为约克维尔地区增加 329 套大型租赁单元，可能对当地租金水平和居住密度产生影响，亦为该区域的商业活力提供新的支撑。