2026年7月加拿大房屋成交连涨，仍低于去年

根据加拿大房地产协会（Canadian Real Estate Association）7月数据，中央1信用合作社（Central 1 Credit Union）分析得出，全国约有38,100套住宅在7月完成交易。季节性调整后，环比6月增长0.5%，实现连续四个月增长，但仍比2025年同期低5.1%。

在2026年前七个月的累计销量也比2025年同期下降5.1%，整体仍低于约43,000套的十年平均水平。中央1信用合作社指出，这一上升趋势表明市场正在从年初的疲软中逐步恢复。

安省是本次全国增长的主要贡献者，7月住宅销量比6月上升2.5%，其中大多伦多地区更是上涨3.2%。尽管如此，中央1仍将安省评为全国最弱的省级房市。

魁省7月成交量小幅上升0.3%，新不伦瑞克省增长3.5%，纽芬兰与拉布拉多省上升1.9%。相反，卑诗省整体下降0.1%，阿尔伯塔省在连涨三个月后跌幅达1.4%。卡尔加里当月环比增长1.9%，而埃德蒙顿则下降同等幅度。

卑诗省内部差异显著：大温地区的房地产经纪协会（Greater Vancouver Realtors）7月成交约1,800套，环比下降4.5%，同比下降7.4%，平均售价约为1.223 百万加元，环比微涨0.2%，但同比下降1.8%。相对的，弗雷泽谷房地产委员会（Fraser Valley Real Estate Board）成交量环比上升5.7%，但仍比去年低5.8%，平均售价约为967,400加元，环比上涨1%，同比下降6.2%。

全省范围来看，卑诗省平均售价从6月的946,600加元环比上涨0.5%，但仍比去年低1.4%。与此同时，全国新挂牌房源数量在7月下降1.6%，卑诗省降幅为2.6%。由于成交量略升而挂牌量下降，成交率从6月的50.2%提升至7月的51.3%，创下自2025年12月以来的最高水平。

截至7月，加拿大整体住房库存约为4.7个月，卑诗省为6.8个月，仅次于爱德华王子岛的8.3个月。全国平均售价从6月的686,500加元环比上涨0.6%，与2025年持平；基准价（adjusted benchmark price）基本不变，但仍比去年低3.2%。中央1预计2027年将出现更强劲的复苏，主要受就业改善、经济增长以及大温和大多伦多地区负担能力提升的推动。

雪鸮编辑认为，虽然7月房市出现小幅回暖，但对准备在多伦多或温哥华置业的华人家庭仍需保持警惕。库存仍偏紧，尤其是大温地区的房源下降，意味着买家可能面临更激烈的竞争，建议在预算上预留至少两个月的还款缓冲，以防利率波动导致月供上升。