71层超高塔将围绕加拿大人寿大厦重建

GWL Realty Advisors（GWLRA）是一家专注于大型城市综合体开发的房地产公司，此次提交的方案旨在将位于皇后街与大学大道交叉口的加拿大人寿大厦校园改造为多功能超高密度项目。

该项目的核心是保留并现代化位于 330 University Avenue 的标志性加拿大人寿大厦，该建筑因屋顶天气信标而闻名。与此同时，原有的 180 Simcoe Street 与 180 Queen Street West 办公楼将继续使用，形成新旧建筑的对比。

开发计划包括在北部地块新建三座塔楼，分别为 71 层、54 层和 25 层；这些塔楼将提供约 10,500 平方米的商业空间以及 1,402 套住宅租赁单元。项目还将在 180 Simcoe 东侧设立一座六层的住宅配套馆，提供健身、会议等公共设施。

为实现上述规模，开发商将拆除两座1971 年建成的建筑：一座九层的办公楼（190 Simcoe）和一座五层的停车楼（206 Simcoe Street）。拆除后可释放约 3,650 平方米的公共空间，命名为 Canada Life Commons，供市民使用并形成对历史建筑的视野框架。

该项目受益于安省《Protected Major Transit Station Areas》（受保护的主要交通站点区域）政策。该政策鼓励在靠近地铁站的区域进行高密度开发，尤其是位于 Osgoode 站和 St. Patrick 站的保护区内，以及距离 Osgoode 站 200 米范围内的区域，这为项目的容积率提升提供了明确的审批路径。

值得注意的是，场地南部的建筑高度受限于 St. Michael's Hospital 的直升机飞行路径，最高只能建至约 25 层。因此，所有超高塔均集中在场地北部，以规避高度限制并最大化开发潜力。

项目的商业部分预计吸引金融、科技和创意产业入驻，新增的近 10,500 平方米写字楼将提升该地区的就业机会。住宅部分的 1,402 套租赁单元将为多伦多日益增长的租房需求提供补给，尤其是对新移民和留学生的吸引力显著。

如果方案获批，施工预计将在 2025 年底前完成主体结构，随后进行内部装修和公共空间的营造。该项目将显著改变皇后街与大学大道交叉口的天际线，并可能成为多伦多市中心新一轮高密度开发的标杆。