9月加拿大房价下跌买家成交量仍下降

加拿大房地产协会（CREA）是全国性的房地产行业组织，负责收集并发布住宅市场的销售与价格数据。

CREA数据显示，2026年9月全国住宅成交量为36,657套，比去年同期少7.7%，环比8月下降2.3%，跌幅超出季节性调整的正常波动。

同月全国基准房价下跌0.4%，年比年低3.4%；平均成交价下降1.6%，降至666,538加元。基准价反映同类房屋属性的价格变化，平均价则受房屋类型结构影响。

尽管房价出现折扣，但按揭利率持续走高。CREA将此归因于固定利率上调以及可变利率不确定性，且预计10月能源通胀和更鹰派的加拿大央行将进一步抑制需求。

全国房源库存约20万套，年增1.8%，接近历史平均水平。各省库存差异明显：不列颠哥伦比亚省为7.0个月，安大略省为4.7个月，曼尼托巴省仅2.4个月。

安大略省9月的销售‑新挂牌比率仅为41.9%，显示买家需求相对疲软。该省的平均房价预计2026年将下降3%，至809,334加元，低于全国平均水平。

CREA预测2026年全国住宅销量为444,530套，2027年为464,235套，分别比2025年低4,436套和5,?套，增幅仅4.4%。即使需求被标记为“被压抑”，在利率不明朗的情况下仍难以实现显著回暖。

雪鸮编辑认为，计划在加拿大置业的华人家庭即使看到房价小幅回落，仍需警惕按揭负担，建议关注利率走势并预留足够的还款缓冲。