马卡姆两塔项目破产拍卖成交案

受托人是法院指定的专业机构，负责管理并处置破产或被接管的资产。本案的受托人由 Lennard Commercial Realty（伦纳德商业地产）受命处理位于安大略省马卡姆的 Grandview Tower 项目。

Ontario Superior Court（安大略省高等法院）于2025 年12 月批准对 Terra Bona Developments Ltd.（特拉·博纳开发公司）进行接管，此前该公司因未能在2024 年5 月支付贷款利息而违约。

该开发地块占地约 0.95 英亩，位于约恩街东侧，靠近 Centerpoint Mall（中心点购物中心），原计划建设两座高层住宅塔，分别为 49 层和 46 层，总计 873 套公寓。

Terra Bona 于2022 年10 月从多伦多的 Empirical Capital Corp.（经验资本公司）获得 3100 万加元的第一顺位抵押贷款，利率为年息 10.25% 或 RBC 基准利率加 4.80%，取较高者。贷款由 Majid Tavakoli（马吉德·塔瓦科利）及其控股公司担保。

截至2025 年1 月1 日，Empirical Capital 称其应收债务为 3341.9 万加元，并在2024 年11 月提交破产申请。随后受托人在2026 年1 月启动资产出售程序，并委托 Lennard Commercial Realty 进行挂牌。

根据受托人2026 年9 月11 日的报告，已有 28 家潜在买家签署保密协议，收到 7 份报价。最终在2026 年6 月与 2158046 Ontario Inc.（安省公司）签订买卖协议，买方身份未公开，但签约人 Shane Baghai 为一位豪华公寓开发商。

受托人披露，Empirical Capital 截至2026 年8 月24 日仍应收 3916.7 万加元，预计出售价格低于该债务，导致债权人可能面临资金缺口。为对比，Lennard 在报告中列举了 2024‑2025 年同区域的类似交易：Nipigon Avenue 7‑17 号成交价 2662.3 万加元，Nipigon Avenue 26‑34 号成交价 1935 万加元，Hendon Way 41‑47 号成交价 1535 万加元。

法院于2026 年9 月22 日批准了该交易，标志着该高密度、以交通为导向的开发项目正式转手，未来仍可能在约克区的城市天际线中留下新高层建筑的痕迹。