安省克拉灵顿蒙德里亚公寓因水灾被接管

蒙德里亚 1 项目位于克拉灵顿 1607 King Street East，由总部设在多伦多的蒙德发展集团（Monde Development Group）开发，计划建成六层、89 套住宅单元。该项目原为 Pine Ridge 旅馆，后被蒙德集团通过其子公司 Monde Development Group Inc. 收购并重新规划。

Monde 在 2022 年 2 月从梅里迪安信用联盟（Meridian Credit Union）取得第一顺位抵押贷款 3,100 万加元，利率为梅里迪安基准利率上浮 2.00%，最低浮动利率 4.45%。此外，梅里迪安提供 475,778 加元的信用证、10 万加元的商务信用卡（年利率 19.50%）以及 360 万加元的过桥贷款，后者的利率为基准利率上浮 8.00%，底线利率 13.95%。

该贷款由马吉德·哈米德（Majid Hamid）和希娜·哈米德（Hina Hamid）担保，第二顺位抵押则由非银行房地产贷方 MarshallZehr 以 1,412.6 万加元的额度提供，代表杜西穆斯资本公司（Ducimus Capital Inc.）管理信用额度。

2025 年 12 月 1 日，四层的消防水管柜发生泄漏，导致从四层至底层的多数单元和公共区域出现大面积水渍。第二天，蒙德集团聘请 Restoration Aid Inc. 进行紧急防水与修复，并向加拿大楚伯保险公司（Chubb Insurance Company of Canada）提出约 1500 万加元的索赔。楚伯委托麦克拉伦（McLarens）进行现场调查，随后由 T. Smith Engineering Inc. 完成工程检测，确认墙体、天花板、地面、橱柜等多处受损。

梅里迪安信用联盟在 2026 年 6 月 1 日提交的接管申请中指出，完整修复需 6 至 8 个月、费用超过 1400 万加元。梅里迪安表示，除非法院任命接管人并明确项目完成路径，否则不再提供进一步资金。与此同时，杜西穆斯亦表示不愿追加资金。由于违约，梅里迪安于 2026 年 3 月 5 日正式要求偿付，累计欠款达 3,817.1 万加元（含利息）。

法院于 2026 年 7 月 7 日批准接管。法官迈尔斯（Justice Myers）指出，蒙德集团自 2024 年底资金枯竭，至 2025 年 4 月成本超支已超过 800 万加元，导致工人欠薪、施工停滞。项目原本在 2025 年 1 月声称已完成 99%，但四月下调至 90%。杜西穆斯最终同意出资完成项目，并委托其总承包商 CPC 继续施工，直至水灾发生。法官强调，89 套单元中已有 76 套已售，所有方均希望尽快完成交付。

雪鸮编辑认为，这起接管案对在安省购买预售公寓的华人买家敲响警钟：预售合同虽有保障，但开发商资金链断裂和不可抗力事故仍可能导致交房延期甚至损失。准备在大多伦多地区置业的华人家庭，建议在签约前核查开发商的贷款情况和保险条款，并留意是否有第三方担保或监管机构的监管记录，以降低类似风险。