安省土地仲裁庭核准多伦多三宗开发和解案

安大略土地仲裁庭（Ontario Land Tribunal，OLT）近日核准了多伦多三宗开发提案的和解协议。OLT 是安省的省级规划仲裁机构，负责审理开发商或居民对市政规划决定提出的上诉，涵盖官方规划修正、分区附例修正和场地规划审批等争议。和解意味着市府与开发商在正式听证前谈妥条件，案件不必走完整个裁决程序。三宗案件中有两宗位于 Sheppard 走廊，公开细节的也是这两宗。

第一宗位于北约克 Willowdale 的 110 Sheppard Avenue East，与 North York City Centre 隔 Kenneth Avenue 相望。开发商 Streamliner Properties 提出兴建两栋分别为 49 层和 53 层的高塔，并于 2025 年 3 月向多伦多市府提交官方规划修正（Official Plan Amendment）、分区附例修正（Zoning Bylaw Amendment）和场地规划审批（Site Plan Approval）三项申请——官方规划修正指的是修改市政官方规划中的土地用途与密度指定。方案显示，两塔高度分别为 165.25 米和 177.3 米，坐落在一个五至七层的共用裙楼之上，总建筑面积 78,330 平方米，建成后提供 1,313 个单位。设计方为 Sweeny &Co。

市府对方案的高度和密度提出异议。项目现址上有一栋 10 层办公楼，将被拆除以腾出用地。地块北侧是一栋 18 层住宅楼，紧邻东侧另有一栋 14 层建筑正在施工。该地块距 Sheppard-Yonge 地铁站约 550 米，该站是 1 号线与 4 号线的换乘站，这被认为是推动区域加密的主要因素。不过向东北一个街区，建筑形态便转为低层，以独栋住宅为主。

双方最终和解，塔楼降至 42 层和 46 层，高度 143.1 米和 155.2 米。单位总数从 1,313 个减至 1,136 个，减少约 13%；总建筑面积从 78,330 平方米降至 70,500 平方米，减少 10%。单位数降幅大于面积降幅，意味着平均户型面积略有增加——这是市府在谈判中换来的实际结果。即便如此，该项目仍将是周边几个街区内最高、密度最大的开发。

第二宗位于 2912 Sheppard Avenue East，在 Victoria Park Avenue 以东一个物业。Hazelview Investments 于 2025 年 4 月提出兴建一栋 50 层、590 个单位的住宅楼，取代现址的两层商业广场。

这处地块紧邻规划中的未来交通走廊。按现有规划，Sheppard 走廊的下一步可能是 4 号线地铁延伸，也可能是沿 Sheppard East 修建轻轨（LRT，即路面有轨的快速公交化轨道系统），两者尚未最终择定。项目方显然把这一预期计入了开发决策。