安省新房销量季增130% HST 退税成关键

安大略省（Ontario）2026 年第二季度（4 月至 6 月）新建住宅销量同比上升 130%，共计 8,410 套。建筑行业与土地开发协会（Building Industry and Land Development Association，简称 BILD）与安省住宅建筑商协会（Ontario Home Builders' Association，简称 OHBA）公布的数据显示，其中 4,765 套新增销量直接归因于新实施的增强型 HST 退税计划。

商品及服务税（HST）是加拿大联邦与省级共同征收的消费税。2026 年 4 月 1 日，安省与联邦启动了该计划的试点，并于 6 月底全面生效，旨在通过退还部分税款降低购房成本，刺激新房需求。

根据诺曼经济策略公司（Norman Economic Strategies Inc.）首席顾问彼得·诺曼（Peter Norman）编制的报告，2025 年第二季度安省新房销量为 3,645 套。相比之下，2026 年第二季度的 8,410 套实现了显著增长，增幅主要来自退税激励。Altus Group 2 月份的预测曾指出，相关住房政策每年可新增 18,000 至 23,000 套新房销售，带动约 51,000 个行业岗位、73 亿加元 GDP 以及 18 亿加元政府税收。

BILD 首席运营官贾斯汀·舍伍德（Justin Sherwood）表示，4,765 户家庭因退税计划实现置业，直接保住约 17,300 个建筑业岗位，维护约 28 亿加元 GDP，并保持约 14 亿加元政府税收。该协会认为，市场正朝着预测目标稳步前进，后续仍有增长空间。

安省住宅建筑商协会（OHBA）首席执行官斯科特·安德森（Scott Andison）指出，开发费用减免计划（Development Charge Reduction Program，简称 DCRP）对第二季度数据的影响尚未完全显现。该计划于 6 月 23 日首次在多伦多市公布，预计将在全省其他市镇陆续推出，进一步降低建筑成本并刺激开工率。

分析人士认为，若 DCRP 与 HST 退税同步发挥效应，安省新建住宅市场有望在全年实现数万套的累计销量增长，进而支撑建筑业就业和地方财政收入。对潜在购房者而言，当前的税收优惠提供了历史性买房机会；对开发商和建筑企业，则意味着更高的开工意愿和更快的资金回流。