安省HST退税推动GTA低层住宅销售超十年均值

建筑工业与土地发展协会（BILD）最新数据显示，安省HST退税计划自4月1日生效后，大多伦多地区（GTA）低层住宅销售迎来显著反弹。四月独栋、联排等低层住宅共售出901套，不仅同比大幅增长，更是三年来首次突破该细分市场的十年均值，高出21%。

相比之下，高层公寓市场仍然低迷。四月公寓（包括低层、中层、高层建筑及叠层联排）仅售出199套，低于十年均值88%。所有类型新房总销量为1100套，虽较2025年4月的纪录低点有所回升，但仍比历史同期均值（2418套）低55%。

Altus Group研究经理Edward Jegg指出，低层住宅的强劲表现直接回应了退税政策，且价格几乎未变，说明退税红利已传导给消费者。他预计，随着潜在买家对退税实施细节的了解，积极势头将持续。BILD首席运营官Justin Sherwood则呼吁政府尽快明确资格要求、申请表格及退款机制，以便建筑商和买家放心操作。

库存方面，四月GTA新房剩余库存降至19,044套，为22个月来第二次跌破2万套。其中公寓13,331套，低层5,713套，按过去12个月平均销量计对应31个月库存——但这因长期低销量而有所夸大。价格上，四月新公寓基准价维持在$1,029,164，低层住宅基准价$1,421,835，同比下跌7.1%，均未计入退税优惠。

雪鸮编辑认为，这次退税对打算在GTA买低层住宅的华人家庭是个实在利好，相当于直接省下一笔钱；但公寓市场还在等细则，建议别急着跟风入市。多伦多房市的回暖速度，就看政府下一步怎么定规矩了。