Chartwell斥资3.83亿收购Seasons养老社区30%股权

2026年5月7日，加拿大最大的养老住宅运营商之一Chartwell养老住宅公司（TSX: CSH.UN）签署协议，通过新合资企业收购Fengate资产管理公司旗下Seasons养老社区30%的少数股权。Fengate代表LiUNA养老基金持有剩余70%股权。

此次收购涉及23处养老物业，分布在安大略省、阿尔伯塔省和卑诗省，共计2943套单元，入住率约86%。Chartwell为30%股权支付3.825亿加元（约合1.275亿加元总估值），资金来源包括现金及承担约1.958亿加元的现有抵押贷款，贷款加权平均利率4.47%，加权平均期限3.7年。物业包括温哥华的Wesbrook Village（154套）和Arbutus（141套），安省伦敦、圣凯瑟琳、剑桥等18处，以及阿省莱斯布里奇、Olds等5处。

Chartwell将担任物业组合的运营管理方，Fengate担任资产管理方。Chartwell未来可在达成特定里程碑后增持20%股权，还可参与Fengate在安省的养老住宅开发项目。

Chartwell首席投资官Jonathan Boulakia表示，“该交易体现了我们持续执行的投资策略，专注于在人口结构强劲、长期需求基本面良好的核心市场收购高质量住宅。该组合的入住率和运营优化潜力，结合Chartwell成熟的运营平台和专长，使我们能够为持有人带来良好的风险调整回报。”

与此同时，Chartwell发布了2026年第一季度财报，并披露了多项其他交易。3月，Chartwell以1880万加元收购蒙特利尔Chartwell L'Unique（421套）剩余15%股权，并以4900万加元出售渥太华一处非核心物业。4月，Chartwell完成了以4.162亿加元收购Sifton Properties旗下安省六处物业的交易，并以4300万加元收购奥克维尔Palermo Village养老住宅（116套）100%股权，同时同意以1.179亿加元出售安省九处非核心物业共677套。5月，Chartwell同意以6830万加元出售安省阿贾克斯的Chartwell Ballycliffe长期护理院，预计2026年Q4完成。

截至5月7日，Chartwell拥有5.816亿加元流动性，包括1.867亿加元现金及3.949亿加元可用信贷额度。2026年Q1物业收入同比增加5940万加元，但净利润减少2520万加元。同物业调整后净营业收入（NOI）增长15.6%，每占用套房调整后NOI增长10.7%。

雪鸮编辑认为，这笔收购透露加拿大养老物业市场进入整合期，大型运营商加速抢占核心区域。对华人家庭而言，未来长者养老选择可能更集中——尤其温哥华和安省华人聚居城市，但86%入住率说明需求仍有空间。计划为父母考察养老社区的朋友，可以留意Chartwell后续运营效率和价格变化。