大多伦多房市更新：信心下滑 HST减免 春季交易升温

本月行业更新反映了大多伦多地区（Greater Golden Horseshoe）住房和开发领域在可负担性、供应和长期市场信心方面的持续努力，同时伴随着一系列会议、培训项目和行业活动。安省扩大HST减免措施的新细节，以及加拿大住宅建筑商协会（Canadian Home Builders’ Association, CHBA）委托进行的民意调查数据，表明公众对改善市场房价可负担性、恢复潜在购房者信心的政策压力日益增大。

与此同时，多伦多区域房地产委员会（Toronto Regional Real Estate Board, TRREB）的最新市场统计数据显示，在库存趋紧的背景下，春季销售活动正在增强。而建筑行业及土地开发协会（Building Industry and Land Development Association, BILD）和城市土地学会（Urban Land Institute, ULI）多伦多分会等组织继续推进倡导、专业发展和领导力倡议。

CHBA-Abacus调查：住房负担能力信心下降。Abacus Data为加拿大住宅建筑商协会进行的最新研究显示，加拿大人对住房负担能力以及政府是否有可信计划解决该问题的担忧日益加剧。调查发现，各年龄段对购房的需求依然强劲，但实现购房的信心显著减弱，尤其是中等收入家庭，他们越来越感到被市场排除在外。受访者还广泛支持对新房实行GST/HST减免、降低开发费用以及增加总体住房供应的政策，许多人表示当前联邦住房努力在改善可负担性或恢复市场信心方面做得不够。

安省扩大HST减免细节：新公布的细节显示，安省对符合条件的新房扩大了HST减免范围。该措施旨在降低购房者成本，尤其针对首次购房者和中低收入家庭。政策具体包括提高减免上限，并简化申请流程。行业人士认为，这将有助于刺激新房市场，缓解部分供应压力。

TRREB春季市场数据：TRREB最新数据显示，2025年春季大多伦多地区房屋销售环比增长，但新挂牌量下降，导致库存收紧。平均售价在部分区域出现小幅上涨，但整体仍低于去年同期。TRREB首席市场分析师表示，市场正在转向平衡，但供应不足可能推高价格，呼吁政府加快审批和增加住房供应。

ULI多伦多宣布新领导团队：城市土地学会多伦多分会（ULI Toronto）宣布自2026年7月起的新一届领导团队。新任主席将由资深房地产行业人士担任，计划重点推动可负担住房、可持续发展和社区韧性等议题。ULI Toronto表示将继续为行业提供专业交流和知识共享平台。