大多伦多区独栋住宅销量激增，二手房源紧缺

建筑业与土地开发协会（Building Industry and Land Development Association，简称 BILD）公布的数据显示，2024 年 7 月大多伦多地区共售出 781 套新建独栋住宅，同比上涨 246%，并且超过过去十年平均水平的 50%。这表明在房价高企的背景下，新建单户住宅仍保持强劲需求。

加拿大房地产协会（Canadian Real Estate Association，简称 CREA）和多伦多地区房地产委员会（Toronto Regional Real Estate Board，简称 TRREB）同步指出，尽管独栋住宅销量上扬，公寓市场仍显疲软。7 月公寓成交仅为 237 套，同比增长 40%，但仍低于十年平均水平的 80%，显示出购房者对高层住宅的兴趣仍受限。

与此同时，加拿大住房与抵押贷款公司（Canada Mortgage and Housing Corporation，简称 CMHC）报告称，8 月全国新开工住宅年化率小幅下滑至 229,046 套，环比下降约 0.1%。其中，安省的开工量下降最为明显，导致整体趋势向下，而魁省和阿尔伯塔的微增不足以抵消。

为缓解住宅许可审批的瓶颈，多伦多市启动了人工智能预审试点项目，旨在通过机器学习技术提前筛查建筑许可申请的合规性，提升审批效率。该项目由市政府与当地建筑行业协会合作推进，预计可将审批时间缩短约 20%。

在文化与专业活动方面，大多伦多金马蹄地区将新增多项艺术装置和娱乐区活动场馆，并迎来建筑与设计电影节（Architecture & Design Film Festival）的回归。建筑业与土地开发协会（BILD）以及安省住宅建筑商协会（Ontario Home Builders’ Association，简称 OHBA）将同步举办行业会议、网络研讨会和培训课程，帮助从业者把握市场变化。

雪鸮编辑认为，独栋住宅销量的快速增长和二手房源的紧缺，对准备在多伦多置业的华人家庭意味着竞争将更激烈，建议提前做好贷款预批并关注 AI 预审项目的进展，以免在审批环节被耽误。