多伦多北约克镇屋项目 65 套未售被列入债权人保护

在多伦多北约克的维多利亚公园大道 1648 号，开发商 Solotex Group（索洛特克集团）建成了名为 The Vic Towns 的 147 套联排别墅项目，宣传为“即买即住”。

该项目以 1682 Victoria Park Avenue Inc. 为持有公司，2026 年 7 月 14 日由多伦多非银行房地产贷款机构 Findev Lending Inc.（芬德夫贷款公司）提交债权人保护申请，称其中 65 套（占比 44.2%）仍未售出。

Findev Lending Inc. 是一家提供次级贷款和项目执行监督的非银行机构。其企业网站指出，Plazacorp（普拉扎公司）是其重要股东，并可为面临风险的项目提供次级资本。

Findev 称自 2025 年 1 月起项目已出现财务困难，Plazacorp 为完成项目额外贷款 7,246,688 加元，用于修复已售出 82 套别墅的缺陷、处理 Tarion 保修索赔、完成未售单位的内部装修以及缴纳物业税。

截至 2026 年 6 月 30 日，Findev 对 Solotex 的债权为 24,347,706 加元；第一顺位债权人 Windsor Family Credit Union（温莎家庭信用社）欠款 24,328,081.23 加元，第二顺位 Firm Capital（TSX: FC）欠款 9,000,000 加元，第三顺位 Westmount Guarantee Services 欠款 1,000,000 加元，第五顺位 Yonge‑Abell Mortgage Partners Limited 欠款 17,000,000 加元。五项债务合计 75,675,787.20 加元，此外 Solotex 还欠加拿大税务局 5,524,569.88 加元的未缴增值税。

法院于 7 月 17 日批准了债权人保护申请，理由是 Solotex 无力自行申请。Findev 将以“stalking horse”报价方式主导后续出售，计划一次性批量出售剩余 65 套别墅，而非单套拍卖。

若 Findev 的报价被采纳，其已准备好足额资金偿付前四顺位债权人（WFCU、Firm Capital、Westmount 以及 Yonge‑Abell），并计划通过逆向归属令（reverse vesting order）完成股权转让，以削减部分负债并规避土地转让税。

雪鸮编辑认为，当前多伦多房地产市场需求疲软导致大量未售库存，类似的债权人保护案例提醒正在考虑购房的华人买家：在高位买入新建别墅仍有风险，建议关注项目的财务健康和法院后续处置进度，必要时考虑二手市场或已完成交付的房源。