多伦多房东因违消防安全判监15天罚12万

多伦多一名公寓楼房东因未能遵守安省消防安全法规，面临监禁和高额罚款。本周早些时候，Provincial Offences Court判处位于Dawes Road 608号的公寓楼业主Carolyn Krebs 15天监禁和12万加元罚款，此外还需支付每名受害者25%的罚款附加费。

多伦多消防局（Toronto Fire Services）局长Jim Jessop在一份新闻稿中表示，这一判决强化了业主维护物业的责任。“遵守安省消防法规是法律要求，持续检查和妥善维护消防系统对降低风险、保护居民和消防员至关重要。”Krebs还拥有Dawes Road 500号的另一栋建筑，多伦多消防局称该建筑因消防安全隐患正在接受强制执法。

多伦多地产经纪Will Doyle向Now Toronto表示，消防安全要求因物业类型而异。对于大型建筑（如Krebs的案例），房东需负责整栋建筑内外的消防保护，包括烟雾报警器、火灾探测器、阳台通道和逃生路线。如果房东仅拥有单个公寓单元，则只需负责该单元内的消防设备（如烟雾报警器是否正常工作）。共管区域（走廊、电梯、大堂等）由公寓委员会负责。

对于独立屋（如地下室有租客的情况），房东除了负责单元内的设备，还需确保地下室有足够的逃生出口。“如果房屋主层发生火灾，可能困住地下室的人，这关乎生命安全，”Doyle说，“为地下室租客提供多种逃生方式，以及防火分隔建筑规范，都是合法出租单元的一部分。”

如果房东未能遵守消防安全规定，租客可以采取以下措施：首先，书面通知房东任何消防缺陷（如报警器没电或故障），并拍照记录沟通内容。如果房东仍不整改，在紧急情况下（缺陷可能引发事故），租客应直接联系当地消防部门，消防部门有权强制房东采取行动。若非紧急情况，租客可向房东和租客委员会（Landlord and Tenant Board）提交T6表格（维护申请），但LTB处理可能因积压耗时较长。

Doyle指出，此类案件通常很少涉及监禁和如此高额的罚款。多数情况下，房东仅面临较小罚款（金额视违规严重程度而定）。他表示：“我认为当局想通过此案传递一个信息，这也是为什么该案被广泛报道——这关乎房东未能维护居住物业的严重问题。”

除了Fire code问题，Krebs的物业还有多年投诉记录。位于东约克的14层建筑（500 Dawes Rd.）数十年来收到大量居民投诉，涉及多项物业违规。多伦多市政府已采取行动，包括自费20万加元进行维修并向Krebs追讨费用。此前，市长邹至蕙（Olivia Chow）曾提出动议打击不良房东，表示“我不会容忍贫民窟房东”。