多伦多房价七月跌近5.5万 卖家退市减供

2026 年 7 月，多伦多大都会区（GTA）的房屋成交均价为 1,003,956 加元，较 2025 年同月下降 4.5%，比 6 月的 1,058,928 加元低 54,972 元，单月跌幅达 5.2%。这是一项由多伦多地区房地产委员会（Toronto Regional Real Estate Board，简称 TRREB）发布的基准数据。

TRREB 的基准房价比去年同期低 4.6%，显示出整体市场仍在承压。虽然成交量仅比去年同期少 0.9%，但房屋在市场上的停留时间从 40 天升至 45 天，成交价仅为要价的 97%。这些指标表明买家仍拥有充足的选择余地和议价能力，而非市场崩盘。

在四类主要住宅中，独立屋的跌幅最为显著。905 区（包括皮尔区和约克区）7 月的独立屋平均售价为 1,207,295 加元，较 6 月的 1,272,842 加元下降 65,547 元，跌幅 5.1%。相比之下，半独立屋、联排别墅和公寓的价格跌幅均不足 1.5%。独立屋的原始跌幅约 10 万元，约为 6.1%。

独立屋价格的下滑部分源于季节性因素：夏季大型住宅的交易量本就较少，导致均价被高价房源的减少拉低。但季节性并非全部原因。独立屋位于 GTA 的“可负担性天花板”之下，购房者需要约 1.2 百万加元的收入、首付和月供才能承担，这对多数华人买家来说仍是高门槛。

链式置业效应进一步抑制了需求。首次购房者虽在市场占比创历史新高，但他们往往需要先出售现有房产才能升级。整体成交量接近历史低位，使得这一链条容易卡住，导致市场流动性下降，却未出现大幅度的买盘崩溃。

7 月最关键的变化不是价格，而是卖家的行为。新挂牌数量同比下降 17.8%至 14,484 套，活跃挂牌也下滑 12.1%至 26,098 套，而成交量仅下降 0.9%。供给收缩速度远快于需求下降，导致库存从 4.7 个月降至 4.6 个月，销售‑新挂牌比率略升至 37.1%。这表明卖家更倾向于暂时退出市场，而非通过降价来促成交易。

TRREB 并未公布撤单或暂停挂牌的具体数字，但 The Habistat 的数据显示，卖家撤单的速度仍是历史第二快。许多业主选择观望，等待更有利的价格区间后再上市，这种“供给自我调节”可能在短期内帮助价格止跌，但并不等同于需求回暖。

展望秋季，市场的走向取决于三大指标：活跃库存是否继续下降、基准价是否出现连续的稳固回升、以及 905 区独立屋市场是否实现价格企稳。若卖家继续压缩供给，买家的选择将进一步收窄，价格下跌速度可能放缓；若库存止跌而需求仍弱，低价成交将成为新基准，进一步压低后续成交价。对准备在大多伦多地区置业的华人买家而言，当前仍是议价的好时机，但需密切关注挂牌量的变化以及政策利率的走势。