多伦多公寓管理费最高差2000元 丽思卡尔顿最贵

房地产平台 Wahi 的最新报告显示，多伦多不同公寓楼的管理费（maintenance fees）差异悬殊，每月中位数从最低 254 加元到最高 2,275 加元，差价高达约 2,000 加元。报告分析了 2025 年约 2,000 栋公寓楼的销售数据，并比较了去年至少有三笔交易的一房单位管理费。

管理费是公寓业主每月必须支付的费用，通常根据单位面积计算，反映其“对公寓公司所产生费用的按比例分摊”。这笔费用用于支付建筑保险、公共设施，并存入专用储备基金以备未来大修。报告指出，并非所有管理费都相同：有些包含互联网等服务，有些不包含。例如，中城区的合作产权公寓 The Crofton 月费较高，但已包含房产税、有线电视、互联网和水电费。

在最贵的公寓楼中，多伦多丽思卡尔顿公寓（Ritz-Carlton Residences Toronto）以每月 2,275 加元的中位费用位居榜首，比第二名高出约 1,000 加元。该楼盘一房单位的中位售价高达 1,987,500 加元，是第二名楼盘中位价的两倍。在所有被分析的高费用楼盘中，十分之九位于多伦多市，其中七栋建于 1991 年或更早。

相比之下，管理费最低的楼盘大多在过去 8 年内建成，集中在北纽约克（North York）、士嘉堡（Scarborough）、万锦（Markham）和克拉灵顿（Clarington）。这些楼盘中一房单位售价最低在 39.9 万至 55.3 万加元之间，而费用最高的楼盘一房售价则从 46.5 万到近 200 万加元不等。

报告提醒购房者，选择公寓时不能只看售价，管理费也是一个重要的长期持有成本。楼龄、配套设施、是否包含水电供暖等因素都会影响每月支出。例如，某些老旧大楼虽然房价较低，但管理费可能远高于新楼，且未来还有可能上涨。

雪鸮编辑认为，多伦多华人买房时往往盯着房价和地段，管理费容易被忽视。这次报告直接摆出了数据：老楼和高端楼的管理费可以吃掉不少月供预算。特别对于想在北约克、士嘉堡买新盘的新移民，管理费低但也要确认包含什么，别只看数字小就以为真便宜。