多伦多罗斯代尔豪宅挂牌近1200万

83 Binscarth 路坐落在多伦多的罗斯代尔（Rosedale）社区，这是一片以历史别墅和高净值居民著称的高档住宅区。**Rosedale 是多伦多最古老、最富裕的街区之一，房价常年居全市前列**。

该物业现挂牌价为 11,995,000 加元，比 2007 年以 2,900,000 加元成交的价格高出约 9,100,000 加元，涨幅超过四倍。自 2019 年首次上市要价 7,495,000 加元后，2021 年升至 8,495,000 加元，2026 年再次上调至接近 12,000,000 加元。

虽然挂牌价屡创新高，但这些数字均为要价而非成交价。房屋多次重新上市表明买家对卖方不断提升的估值并未全部接受，成交记录仍停留在 2007 年的 2,900,000 加元。

该住宅保持原有格局，未出现大幅改建。六卧的“金字塔屋”（Pyramid House）由 Studio Pyramid 设计，内部拥有 10 英尺挑高天花板、开放式客厅、餐厅与厨房相连的娱乐空间，以及配套的家庭健身房和书房。

屋外景观同样奢华：后院面向公园式绿地，北向视野开阔，南向被成熟树冠环抱，营造出近乎乡村的私密感。花园由景观设计师 Mark Hartley 打理，配备新建泳池、SPA、户外餐区以及可供街头曲棍球和篮球的低交通死胡同。

根据多伦多房地产协会（Toronto Real Estate Board）的数据，罗斯代尔2023 年平均房价约为 4,000,000 加元，区域内成交价普遍在 2,600,000 至 8,420,000 加元之间。即使在此高基准下，11,995,000 加元的要价仍位于该社区的最高端。

该房的高价背后折射出多伦多豪宅市场的供需失衡：过去二十年内，加元对美元的汇率波动、低利率环境以及国际买家涌入共同推高了高端住宅的估值。未来若利率上调或移民政策收紧，类似超高价挂牌的成交可能面临更大不确定性。