多伦多缺失中间住宅阻碍城市增长

在10月的《UrbanToronto》特刊《2026年住房状况》系列中，作者指出北约克中心的城市形态体现了多伦多的典型特征：多元文化的商店与餐馆、以及因住房热潮而竖起的高层公寓。但同一地区也展示了对城市增长不利的现象——缺少所谓的“中间住宅”。

“缺失的中间住宅”（missing middle housing）是指介于独栋住宅与大型公寓塔之间的住宅类型，包括联排别墅、多单元住宅和中高层公寓楼。它在许多北美老城中普遍存在，却在多伦多大面积缺失。

在约克街从谢泼德到芬奇的走廊，两侧高密度的住宅与商业高层让人有置身峡谷的感觉；而仅一街区外，景观立即转为独栋住宅的海洋。这种截然不同的城市肌理正是缺失中间住宅的典型表现。

城市的限制性分区政策使得在大范围区域只能建造独栋住宅，导致住房供应受限，也影响了街区商业的活力。虽然旧多伦多的部分建筑和小群体已经符合中间住宅的标准，市议会已开始放宽部分规定，但整体进展仍显缓慢。