渥太华办公楼改建遭接管 贷款违约致破产

位于渥太华西部海滩附近的495 Richmond路原为七层、可租赁面积106,195平方英尺的办公楼。该楼于2019年9月以3,900万美元出售给多伦多的DOV Capital（通过Dov (495 Richmond) Limited持有），买方部分融资来自Addenda Capital Inc.的首位抵押贷款。

Addenda Capital Inc. 是保险公司Co‑operators的子公司，负责本案的贷款发放。贷款本金为30,947,000美元，年利率3.44%，25年摊还，原到期日为2024年12月7日，后多次展期至2026年9月7日。

在展期期间，DOV Capital 被要求仅支付利息，利率为RBC基准利率加2.00%，下限为6.45%年率。但其在2026年6、7、8月未按约支付利息，导致违约。Addenda 于2026年6月12日正式要求偿还25,798,415.18美元，并设定2026年6月22日为最后付款日。

Addenda 随后委托Brentwood Restructuring Services 检查现场，发现建筑内部已被大幅拆除，仅剩混凝土结构和外壳。Brentwood 还指出，JBPA Developments Inc. 及其他分包商未获全额付款，可能形成留置权。

Addenda 表示未同意拆除或改建，担忧原本作为抵押的办公楼被改为半拆除的住宅工地会严重影响其价值、可售性和市场化。因借款人未提供足够的财务与项目进度信息，Addenda 难以评估是否有替代方案可避免强制执行。

法院于2026年9月17日批准了Addenda的接管申请，物业将进入法院主导的出售程序。与此同时，Avison Young 的报告显示，渥太华已有约750,000平方英尺的办公楼正在或已转为住宅，新增约1,400套住房，帮助降低了市中心办公楼的空置率。

该报告指出，自2020年以来，渥太华市中心约9%的B、C类办公空间已被转作住宅，若这些建筑仍保持租赁，2028年的空置率可能比当前预测高出约5个百分点。

雪鸮编辑认为，这类改建项目若缺乏贷款方的严格监管，容易出现资金链断裂，导致项目半途停摆。对在渥太华投资商业地产的华人业主而言，审慎评估开发商的资金实力和合同条款尤为重要。