多伦多上半年仅开工156套公寓

加拿大住房和抵押贷款公司（CMHC）是联邦机构，负责收集并分析全国住房市场数据。2026年秋季住房供应报告显示，2026年上半年多伦多仅有156套公寓动工，创下自1996年以来的最低水平（不含去年）。

报告指出，过去十年多伦多的年均公寓开工量约为7,000套，当前的开工速度仅占平均值的约2%。CMHC 估算，要在2036年前恢复至2019年的可负担水平，多伦多每年需新增21,000至26,000套住房，即当前速度需提升至少50%。

与此同时，全国范围内的住房短缺仍然严重。CMHC 预测，未来十年加拿大每年缺口在187,000至238,000套之间，远低于每年所需的417,000至469,000套住房，以实现2036年的可负担目标。

地区差异显著：多伦多和卡尔加里的缺口有所收窄，温哥华持平，而渥太华和蒙特利尔的缺口则在扩大。报告还显示，专为租赁建造的公寓已占加拿大主要市场新开工项目的三分之二，显示租赁需求的上升。

在多伦多，2026年上半年人口调整后的住房开工量为自1996年以来最低，待开工的许可单位库存已从2023年的峰值下降了50%。公寓项目启动几乎停滞，土地所有权（freehold）开工也创下二十多年新低。

相较之下，租赁公寓的开工量在2026年上半年较2025年增长了82%，首次自1994年以来超过了公寓开工。这一转变表明开发商正转向更具市场需求的租赁项目。

雪鸮编辑认为，多伦多住房开工速度如此低迷，意味着想在市中心买房的华人家庭将面临更高房价和更激烈竞争；而租房需求的激增则提醒正在租住的华人留学生和新移民提前规划预算，关注租金走势。