多伦多推出免费预批准四户及六户住宅方案

多伦多市近日宣布，为想在自有土地上增建住宅的业主提供免费预批准建筑图纸，首次加入四户和六户住宅的标准设计。

预批准建筑计划项目（Pre-Approved Building Plans Program）是多伦多市提供的标准化住宅设计方案，已通过安大略省建筑规范审查。该项目此前仅提供花园套房和巷道套房的图纸，此次扩展至四户和六户住宅。

本次发布的四套图纸由 LGA Architectural Partners 中标设计，分别针对狭窄和宽敞地块提供两套四户和两套六户方案。设计重点包括无障碍通道、气候韧性、成本控制以及施工便利性。

根据多伦多市的多户住宅分区政策，四户住宅已在全市范围内获准建设，而六户住宅的许可则取决于具体所在区域。符合分区规定的业主可直接提交建筑许可申请，无需先经过调整委员会审批。

业主在提交《建造或拆除申请表》时，只需填写图纸编号并在表格中标注所选的暖通空调（HVAC）类型。四户住宅提供电力、燃气和混合三种供暖方案，六户住宅提供电力和混合两种方案。现场的机械、管道及结构细节仍需由合格设计专业人员完成，并以书面形式提交给市政府。

所有预批准图纸均可在 toronto.ca/PreApprovedPlans 下载。若业主对图纸进行任何修改（包括暖通空调或管道系统），预批准状态将失效，需走常规许可流程。

雪鸮编辑认为，这项免费图纸服务对在多伦多置业的华人业主尤为有利，尤其是想把自家后院改造成多户出租的家庭，可省去聘请设计师的高额费用，直接用市政府提供的合规方案加速增收。