多伦多央街使命团东杰拉德项目增层 过半单元可负担

近日，位于多伦多Cabbagetown和Regent Park区域的央街使命团（Yonge Street Mission，简称YSM）开发项目提交了修订后的场地规划许可申请。新方案由Diamond Schmitt Architects为YSM和New Commons Development设计，Daniels Urban Builders Corporation担任开发经理，将建筑从原先批准的10层增至11层，其中一半单元作为可负担租赁住房，同时减少了原计划的办公和社区项目空间。

项目地址为杰拉德东街（Gerrard Street East）306、308和310号，紧邻Parliament Street以东。目前该地块由YSM的Double Take旧货店、行政办公室、一栋空置的2.5层房屋以及地面停车场占用，所有这些都计划拆除重建。

该区域低层商业和住宅正逐渐让位于高密度混合用途开发，因为Regent Park振兴计划的后续阶段正在场地南侧推进。周边街景显示，沿杰拉德东街的旧式商住楼正在被更高密度的新建项目取代。

项目最初于2022年1月通过官方规划修正案和分区附例修正案提出，当时规划为一栋10层的混合用途租赁建筑。多伦多市议会在2023年12月批准了这两项申请。开发商代表Daniels Corporation现向市政府提交了场地规划许可申请，以推进后续建设。

修订方案总体上保留了此前重新规划批准的整体体量，但在已批准的10层（42.08米）基础上增加了一层。新方案中的可负担租赁单元比例仍维持在50%，符合市府可负担住房政策。

雪鸮编辑认为，多伦多可负担住房供应一直紧缺，这个项目一半单元作为可负担租赁，对中低收入家庭是实在的利好。不过削减办公和社区空间可能影响周边配套，住在附近的朋友可以关注后续社区征集意见的环节。