多伦多住房增长进展与挑战（2026）

StrategyCorp（StrategyCorp）是一家专注于城市规划与房地产市场的研究机构，2024 年起开展开发商调查，2025 年启动首席规划师调查，持续追踪多伦多住房供应动态。

调查显示，市政府的审批速度已有所提升，但已获批准的项目中，实际开工的比例在下降，这成为多伦多住房供给的主要瓶颈。

多伦多通过冻结开发费用指数并引入延期支付，随后通过联邦‑省级合作项目争取了最高 15 亿加元的资金，用于在 2029 年前将住宅开发费用降低 40% 至 60%，直接回应了开发商对项目财务可行性的担忧。

租赁住房供应计划（Rental Housing Supply Program）是市政府为促进租赁住房建设而设的激励方案。首阶段已超额认购，支持了超过 8,000 套住宅；第二阶段目标再新增最多 10,000 套。项目若包含至少 20% 的可负担单元，可获得无限期的开发费用延期。

市政府还加大公共土地用于住宅建设的力度，Housing Now 项目已进入施工阶段，联邦今年夏季公布的融资计划旨在进一步支持此类公共土地开发。