多伦多Junction双塔项目南塔挂牌出售

多伦多本地开发商Carlyle Communities已将旗下Junction社区双塔项目的南塔部分挂牌出售，根据STOREYS获得的销售手册显示。该物业位于6 Lloyd Avenue，占地2.6英亩，地处Lloyd Avenue与Mulock Avenue交汇处，紧邻St. Clair Avenue West及未来UP Express线的St. Clair-Old Weston车站。

该项目由Berkley Carlyle (Junction) Limited Partnership持有，Carlyle最初计划开发一栋中高层公寓，并于2022年获得批准。但随后情况发生变化——“在计划推售前数周，市和省政府调整了适用政策与立法框架”，Carlyle官网表示。

调整后的方案于2024年6月获得安省土地法庭（OLT）批准，包括两栋35层和28层的塔楼、一栋12层的中层裙楼以及一栋独立的5层精品办公楼。整个项目获批住宅面积629,457平方英尺（共909套单元），商业面积16,146平方英尺，总建筑面积645,603平方英尺，并配套354个停车位。

此次挂牌出售的是南塔部分——28层、413套单元，建面286,498平方英尺。销售手册注明，卖方将协助买家完成土地分割，以确保产权清晰过户。该项目由TD Cornerstone Commercial Realty Inc.的Ashley Martis、David Bloomstone、Alexandra Henderson及Jason Lay代理，未标价。

销售手册还指出，北塔允许最大住宅面积805,947平方英尺，并需配至少10,764平方英尺非住宅用途、至少9,419平方英尺可负担住宅单元以及一所至少5,382平方英尺的私立日托中心。由于之前已提交场地规划申请，该地块免于包容性区划（Inclusionary Zoning）要求，但当前两个独立塔楼的概念需更新申请。买家若选择充分利用批准的850,348平方英尺密度，仍有额外开发空间。

TD Cornerstone强调，项目受益于近年多项政策变化：取消租赁专用建设GST、开发费降低50%，仅南塔一项即可节省约810万加元。这些措施直接降低了项目总成本，提升了收益率，尤其有利于大规模、公交导向的混合用途开发项目。