房产
多伦多Q2新开发申请骤降52.6%
2026年第二季度多伦多市新开发申请仅27个项目，较去年同期减少52.6%；拟建住宅单元数下降56.1%，总面积减少55.1%。机动车停车位降幅最大达88.3%。业界担忧未来供应紧缩。
据 UrbanToronto 旗下数据平台 UTPro 最新报告，2026 年第二季度（Q2）多伦多市新开发申请数量较去年同期大幅下滑，延续了第一季度的放缓趋势。Q2 共收到 27 个新项目申请，涉及 42 栋建筑，全部处于预建阶段。相比之下，2025 年同期有 57 个新项目申请，同比降幅达 52.6%。
UTPro 是 UrbanToronto 推出的专业房地产数据监测工具，追踪多伦多及 GTA 地区的新建项目申请、审批及建设进度，是开发商和投资者的重要参考。本次报告数据显示，Q2 申请项目拟建住宅单元数从去年同期的 29,692 套骤降至 13,041 套，降幅 56.1%。其中包含 659 套单间、5,687 套一居室、3,284 套两居室和 1,095 套三居室及以上户型。
项目总建筑面积（GFA）从 2025 Q2 的 2,370 万平方英尺降至 1,064 万平方英尺，降幅 55.1%。其中住宅面积 919,933 平方米，机构面积 26,766 平方米，商业面积 7,533 平方米。平均每个项目建筑面积 36,612 平方米，总用地面积 222,847 平方米，容积率（FSI）平均为 8.13，整体容积率为 4.44。
机动车停车位申请数量降幅最为显著，从 45,677 个骤减至 5,339 个，减少 88.3%。自行车停车位也从 24,851 个降至 6,563 个，降幅 73.6%。与 Q1 不同，Q2 申请项目更倾向于高层高密度，最高建筑达 250.5 米（821.9 英尺），平均建筑高度 81.9 米。
分析人士指出，新开发申请的大幅下滑可能反映开发商对市场前景持观望态度，高利率、建设成本上升以及市政审批周期延长等因素叠加。若这一趋势持续，未来几年多伦多住房供应可能进一步收紧，加剧房价和租金上涨压力。
