加拿大办公室空置率预计2029年恢复到疫情前水平

距离疫情爆发已经过去六年，疫情对加拿大办公室市场的影响仍然存在。然而，情况正在好转。2020年第一季度，疫情爆发初期，加拿大办公室空置率仅为8%。之后，空置率逐季度增加，直到2025年中期达到14.9%的峰值。现在，随着政府和大公司要求员工返回办公室，加拿大办公室空置率开始下降。

根据Colliers的预测，加拿大办公室空置率将在2029年恢复到8%，接近疫情前的水平。此外，公司在办公室的平均工作日也在增加。2022年第四季度，公司平均在办公室工作2.5天，约49%的公司已确定这一计划。到2023年第二季度，这一数字增加到3.0天，55%的公司确定了这一计划。到2025年第四季度，公司平均在办公室工作3.5天，68%的公司确定了这一计划。

多伦多市中心在2025年下半年出现了十多年来未曾见过的高水平租赁活动。多大银行和省政府的返回办公室政策是主要因素，这一趋势也延续到了2026年第一季度。过去两个季度的租赁活动包括加拿大帝国商业银行在8 Spadina Ave租用了258,197平方英尺的办公空间，和苏格兰银行在3389 Steeles Avenue East租用了63,461平方英尺的办公空间。

疫情也使得“flight to quality”（向高质量办公楼的转移）成为商业地产界的热门术语。办公室市场开始分化为两类：高质量办公楼（Class AAA和A）和其他办公楼（Class B和C）。高质量办公楼的表现仍然良好，而其他办公楼的表现则更为混杂。预计，高质量办公楼将最先恢复到疫情前的空置率，预计在2027年第四季度实现。中档办公楼将在2028年第四季度恢复，低档办公楼将在2029年第四季度恢复。

雪鸮编辑认为，加拿大办公室市场的复苏是一个渐进的过程，高质量办公楼将最先恢复到疫情前的水平。随着公司对办公空间的需求增加，高质量办公楼的租赁活动将变得更加活跃。多伦多市中心的租赁活动已经显示出这一趋势，预计其他城市也将跟随。