加拿大房价下跌新建住宅或减速

加拿大房地产协会（CREA）8月数据显示，全国住宅基准价比去年同期低3%，同期住宅销售下降6.9%。在二手房价格走低的背景下，开发商在定价新建住宅时面临更大成本压力。

当二手房价格下降时，买家在购买现房时拥有更大的议价余地。CREA 统计的 2024 年 8 月全国平均成交价为 66.8 万加元，较去年同期仅微升 0.6%。然而，基准价的下跌意味着新项目的预期售价也在压缩。

加拿大住房和抵押贷款公司（CMHC）在最新《住房供应报告》中警告，预计到 2028 年全国新建住宅开工率将持续下降，主要原因包括需求疲软、成本上升以及库存高企。CMHC 是加拿大联邦机构，负责住房市场研究与政策建议。

7 月新建住宅开工率为季调后年率 22.9 万套，较 6 月下降 5%。在人口至少 1 万的城市中心，开工量更是下降 19%。这表明开发商在面对低价二手房市场时，倾向于推迟新项目的启动。

新建住宅的类型对整体供给影响不同。CMHC 将新建住宅分为“自有住宅”（包括独立屋和公寓）和“租赁住宅”。过去一年，租赁住宅开工增速明显，而自有住宅开工则几乎停滞，尤其在蒙特利尔和渥太华等城市表现最为疲弱。温哥华的公寓开工量跌至十多年最低水平，卡尔加里和埃德蒙顿则相对保持活跃。

租赁住宅的增加有助于扩大租客选择并抑制租金上涨，但并不能直接转化为可供购买的住房。自有住宅的不足仍是导致购房者竞争激烈、价格波动的关键因素。

从省份来看，安大略省和不列颠哥伦比亚省的基准价跌幅最大，分别为 4% 和 3.5%。而新不伦瑞克、萨斯喀彻温等省份的基准价仍保持正增长，但增速放缓。魁北克城的基准价年增 4.5%，但三个月仅涨 0.3%，显示出市场动能减弱。

尽管部分地区仍有价格上涨，如不列颠哥伦比亚省的平均成交价约为 92.6 万加元，萨斯喀彻温省仅为 36.9 万加元，但全国范围内的销售量均出现下降。2024 年 8 月全国住宅销售量比去年同期下降 1.9%，而待售房源约为 20 万套，年增 1.4%。这为买家提供了更有利的谈判环境，但也预示着未来新建住宅供给可能进一步收紧。