加拿大最大租建公司Fitzrovia进军温哥华

九年前，Fitzrovia（现加拿大最大专建租赁开发商）在多伦多市中心Yonge-St. Clair开设办公室。不到十年，该公司已交付3500套租赁单元，雇佣400名员工，并在蒙特利尔开设第二间办公室。如今，他们正式进驻西海岸——本月在温哥华市中心开设首个卑诗省办公室，由Oscar Lisa主管。Lisa此前在多伦多团队担任投资总监，此次调任为投资副总裁兼温哥华负责人。

此次扩张与Sen̓áḵw一期项目同步推进。该项目为原住民拥有的租赁开发项目，定于6月1日入住，也是Fitzrovia在卑诗省的首个物业管理项目。Sen̓áḵw由Squamish Nation、Nch'ḵay̓ Development Corporation和OPTrust共同拥有，包含三栋塔楼、共1409套单元，位于温哥华基斯兰奴社区的Burrard Street Bridge桥脚。作为加拿大历史上最大的原住民主导开发项目之一，Sen̓áḵw备受瞩目。Fitzrovia创始人兼CEO Adrian Rocca表示，该项目是进入卑诗市场的理想选择。

“我们有机会与两家优秀的机构合作伙伴一起进入温哥华市场，并依托一个高可见度的旗舰项目持续发展，”Rocca说，“对我们来说，这几乎满足所有条件。”

Rocca指出，进军卑诗省一直是公司的目标。“我们早已希望打造一个全国性平台，”他说，“我们需要在三大市场——多伦多、蒙特利尔和温哥华——均有布局。我们已经进入其中两个，温哥华是自然的下一个目标。”

目前，公司正重点组建Sen̓áḵw一期项目的物业管理团队，将包括28名现场成员。Rocca透露，他们也在考察温哥华的多个开发项目，包括专建租赁项目及老年人住房机会。Lisa表示，老年人住房是Fitzrovia投资组合中“小而成长”的部分，但前景看好。

“我们认为老年人住房是我们在加拿大租赁平台的自然延伸，因为人口老龄化速度加快，市场结构性供应不足，我们有机会打造以健康、服务和社会联系为核心的酒店式社区，而非传统机构养老模式，”Lisa说。

自2017年成立以来，专建租赁一直是Fitzrovia的主营业务。公司迄今已收购、开发或正在建设19栋租赁建筑，包括多伦多的Sloane和Elm-Ledbury项目。近期，他们还推出了子公司Maddox，专门收购老旧租赁建筑并进行现代化改造。目前，Fitzrovia在全国范围内已完成、收购或在建超过12,500套单元，计划到2026年交付2,300套新住宅，到2030年再交付3,700套。

过去十年的增长，体现了加拿大专建租赁的“复兴”。自2010年代中期以来，受人口增长、购房负担能力恶化、租金上涨吸引投资者以及政府政策激励等因素推动，加拿大租赁建设量几乎翻了两番。过去几年，专建租赁项目上线量创纪录，加上高公寓竣工率和移民减少，导致过去一年半租金持续下降。据Rentals.ca数据，4月平均租金连续第19个月下跌。但Rocca并不担心。

“我们认为温哥华和多伦多将完全供应不足，”Rocca说，“新冠疫情结束时开工的大量公寓正在交付，导致租金和租赁速度承压。但新开工远低于长期平均水平。”他预计供需失衡将在未来18至25个月内显现，并计划利用这一机会向西扩张。“我们非常看好卑诗省，”他说。