里士满山两宅挂牌 880 万加元 近六倍涨价

里士满山（Richmond Hill）位于大多伦多地区的 Carrville 路 231 号和 225 号，两套独立住宅目前在 realtor.ca 上的挂牌价均为 8,800,000 加元。该房屋外观为普通的两层灰色独立屋，配有双车库和车道，外观在 GTA（大多伦多地区）并不罕见。

这两套房屋的实际卖点并非房屋本身，而是其土地及开发潜力。挂牌信息显示，231 号拥有约 45 英尺（约 13.7 米）的路 frontage，并已提交“高级开发申请”。

高级开发申请（advanced development application）是指在安大略省规划体系下，开发商提前完成包括规划、交通、工程等技术工作，以便在获得最终的场地规划批准后快速启动大型开发项目。

根据挂牌资料，开发工作已完成大量的规划、交通和工程评估，且出售将以卖方取得场地规划批准为条件。也就是说，买家可以直接接手已完成前期审批的土地，省去繁琐的官僚程序。

该物业的历史交易数据显示，231 号在 2020 年的成交价为 1,500,000 加元，2020 年的 225 号成交价为 2,700,000 加元，两套房产合计 4,200,000 加元。如今单套 8,800,000 加元的要价，使得单套价格接近原价的六倍，合计要价 17,600,000 加元。

2020 年的上市广告曾强调该地块是该地区为数不多的“大型开发用地”，并提到相邻的 225 号也在出售，可形成总计约 135 英尺（约 41.1 米）的路 frontage。广告还列举了附近的 South Richvale 开发项目、Hillcrest 商场以及未来可能在约克街与第十六大道交叉口设立的地铁站，作为吸引投资者的因素。

目前，两套住宅仍保持原有的独立住宅结构，挂牌时卖方将其描述为“基础资产和持有价值”，以待最终批准后进行更大规模的开发。事实上，买家支付的高价并非为现有住宅，而是为未来可能的高密度住宅或商业项目预留的土地价值。

然而，尽管已经完成了大量前期工作，实际的开发仍需获得最终的场地规划批准。只有当批准落地并有买家出价成交时，这两块土地的价值才能从“潜在”转化为“实现”。截至目前，这两套房产的高要价仍属于市场上的投机性报价。