列治文开发商就原住民土地案裁决提起上诉

列治文开发商Montrose Properties对BC省最高法院一项裁决提出上诉，该裁决拒绝其成为Cowichan部落里程碑式原住民土地所有权案件的一方，并拒绝重开部分审判程序。这家总部位于列治文的物业所有者和开发商6月29日宣布，正对法官Barbara Young在2026年6月29日作出的驳回申请的决定提出挑战。Young法官正是主审了513天审判的同一法官，该案始于2019年，于2025年8月结束，并作出了极具争议的判决，引发了加拿大经济、政治和社会层面的广泛担忧——担心其为公共和私人持有的简易土地（fee simple lands）开创先例。

“我们将尽一切努力确保我们的利益被听到、权利得到尊重，”Montrose Properties总裁兼首席执行官Ken Low在今日声明中说，“而且我们认为到目前为止我们的权利并未得到尊重。”此次上诉是该公司为参与此案的最新尝试。据Montrose称，该案判决Cowichan部落对列治文东南部约300英亩的私人土地拥有原住民土地所有权（Aboriginal title）。原住民土地所有权是加拿大法律中一种特殊产权，承认原住民对传统土地的固有权利，可对抗其他土地使用权。

Montrose Properties是该地区受影响最大的私人土地所有者，其土地约占Young法官判定的740英亩原住民土地所有权的40%。Cowichan部落也在上诉，要求对其全部1,846英亩土地拥有100%的原住民所有权，这将涵盖更多住宅、农业企业、大型工业和商业地产，甚至Riverport体育娱乐中心——包括Cineplex的SilverCity Riverport电影院、Splitsville Riverport保龄球馆、Extreme Air Park、Watermania水上中心和列治文冰上中心（该中心于2019年被列治文市收购）。

此案的审判历时数年，且没有任何私人土地所有者参与。2017年，BC省最高法院驳回了联邦政府要求Cowichan部落向索赔区域内私人土地所有者发出正式法律通知的申请。据Montrose称，该判决基于当时Cowichan部落并未寻求废除私人所有者持有的简易土地所有权。然而，Young法官2025年8月的裁决认定Montrose土地及该地区其他私人财产属于原住民土地所有权。虽然裁决并未废除Montrose的注册所有权，但法院认定其简易权益“可能无法以最完整的形式行使”，并将原住民所有权描述为“优先和更高级的权益”。

Montrose随后申请作为被告加入，并在最终法院命令下达前重开审判。该公司要求允许就裁决如何影响其所有权、融资、土地使用和监管义务提出有限意见。Young法官于上月拒绝了这一申请。“令人不安的是，私人土地所有者被排除在此案之外，而法院最终作出了这样的认定和声明。我们别无选择，只能尽一切努力保护我们的权益和投资，”Low表示，“尤其是新不伦瑞克省上诉法院已明确表示，法院不应对私人土地作出原住民所有权声明，称这将是‘和解的丧钟’。”

Montrose此前辩称，其无意重新审判支持Cowichan部落土地所有权主张的证据，也无意重开整个长达数年的审判——该审判中Young法官采纳了大量“口头证据”。相反，公司希望有机会提交书面意见和有限证据，说明判决对其财产的影响。该公司在列治文东南部Blundell Road附近拥有大规模工业和填埋场业务，其资产包括一个前建筑和拆迁垃圾填埋场，已被改建成超过130万平方英尺的工业空间，租户包括Coca-Cola Bottling和Canadian Tire。Montrose一直表示，原住民土地所有权裁决给其融资新建筑、签订长期租约以及将土地作为贷款抵押品带来了不确定性。

在上月驳回开发商申请的裁决中，Young法官更倾向于考虑这可能为私人财产和商业所有者“打开闸门”、效率低下并拖延进程。她甚至称开发商的申请是“滥用程序”，并断言开发商多年前就知晓诉讼程序，但选择等到审判结束后才申请加入。“Montrose的申请因重新诉讼的滥用程序而被驳回。无需处理原告的其他初步反对意见，也无需就Montrose申请成为一方、重开审判或作为介入方参与的是非曲直作出裁定，”她在2026年6月的裁决中写道。“允许此类申请可能激励第三方采取观望态度，等到判决理由公布后再加入诉讼。那将意味着，如果判决结果令人不满，某人可在判决后申请作为一方加入并寻求重开案件，而不是及时申请加入并承担参与诉讼的成本和努力。”

Montrose Properties新提起的上诉与挑战Young法官2025年8月裁决的更广泛上诉不同。Montrose称，原案所有当事方均已对去年主要裁决提起上诉，包括联邦和省政府、列治文市、Musqueam第一民族和Tsawwassen第一民族。该公司预计，关于当事方地位和重开审判的上诉将远早于关于原住民土地所有权裁决实质内容的上诉得到审理。Montrose尚未公开详细说明将基于何种具体理由挑战Young法官2026年6月的决定。公司表示其完整法律论点将在上诉推进过程中提交。

雪鸮编辑认为，列治文华人业主可能已经在观望：如果Cowichan部落最终获得全部1846英亩土地的所有权，Blundell Road沿线工业区不少华商租约和贷款都会受影响。Montrose这次上诉打的不是原住民权利本身，而是程序正义——私人业主被排除在长达五年的审判之外。法官虽以“滥用程序”驳回，但新不伦瑞克省上诉法院的意见给BC同类案件埋了变数。住在Richmond东南角的朋友不妨留意后续开庭时间，尤其是持有该区域物业的华裔投资者。