Madison Group重提35层老年公寓近St Clair West站

Madison Group正在重新定位其位于多伦多Cedarvale社区32 Raglan Avenue的一栋已获批混合住宅塔楼，将其改造为面向老年人的开发项目。该项目位于St Clair West保护性主要公交站区域内，此次Minor Variance申请将Turner Fleischer设计的建筑从34层增至35层。目前尚未提交新的效果图。

该提案涉及西侧Raglan Avenue 10至32号共12处物业的合并地块，位于St Clair Avenue West以北、Bathurst Street与Vaughan Road之间。地块上的半独立住宅已被拆除，目前为空地，南侧和西侧被公共巷道包围，这些巷道计划作为重建的一部分进行拓宽。近年来，周边地区经历了大规模的中高层密集化开发。

Madison Group最初于2020年提交了分区附例修正申请，拟建一栋由Superkül设计的28层公寓。2021年向安大略土地法庭上诉后，该提案通过与市政府达成和解推进，增加了公共公园、社区空间和地面小型零售用途。随后通过2023年和2024年的Minor Variance批准，项目从28层增至34层，单元数增至509套。该项目一度以“Alfie Condos”名义营销，后因公寓市场疲软而停滞。

Bousfields现已代表开发商向多伦多市提交了Minor Variance申请，寻求将建筑调整为老年人用途。项目高度将从119.73米增至129米，裙楼高度也已增加以适应新用途。具体设计细节尚未公布。

该地块位于Cedarvale社区，靠近St Clair West地铁站和多个公交线路，符合“主要公交站区域”政策下的高密度开发导向。项目调整反映出开发商对多伦多老年住房市场的关注，尤其是公交便利的老年公寓需求。