蒙特利尔新房东购复式公寓 租客不走一家九口住拖车

蒙特利尔一户家庭因买下的复式公寓租客拒绝搬离，已在车道上的一辆拖车中生活了两周。新房东阿梅尔·福卡（Armelle Foka）说，她于2025年底购入这座位于阿翁西克（Ahuntsic）社区的两单元物业，并按规定通知租客计划在6月30日租约到期后收回一所单元自住、另一所留给父母。为表诚意，她没有续租自己之前的房子。然而7月1日到来时，租客依然住在里面。

福卡一家目前租用了一辆休闲车停在自家公寓门外，因为她再也负担不起别的地方。她说包括4个月到11岁不等的孩子在内，全家人只能使用公共厕所，并依靠邻里供水。“我们被迫流落街头，因为我买的公寓不能住——租客拒绝离开，尽管我遵守了所有程序、法律、规范和截止日期，”福卡站在拖车前说。

魁北克住房法庭（Tribunal administratif du logement，简称TAL）是负责处理房东与租客纠纷的省级行政法庭。福卡说，她在通知租客收回房屋计划后未收到回复，于是向TAL提交了收回请求。租客则向法庭提出异议，等待判决。据TAL发言人丹尼斯·米隆（Denis Miron）解释，收回请求被视为紧急案件，法官需在三个月内作出裁决。涉及该案的两场听证已于5月25日进行。

租客之一的丽莎特·卡布雷拉（Liset Cabrera）表示，过去几天“非常可怕”。她说自从新闻曝光后，她和家人就遭受网络骚扰。“我们不是恶意对抗，也不是坏人；我们只是在等法庭判决。如果法庭说我们必须离开，我们会照做。”卡布雷拉指出，作为租客，她和楼上的邻居有权采取一切必要步骤挑战收回请求。“我们5月出庭，法官明确表示7月1日前不会有裁决。”她还提到，她的伴侣已在那个单元住了10年。

此案反映出魁北克租赁市场的紧张态势。据CBC报道，超过2000个魁北克家庭在7月1日后面临没有租约的困境（数据来源：CBC报道《More than 2,000 Quebec households stranded without a lease after July 1》）。住房律师基米亚恩·布朗（Kimmyane Brown）表示，租客有权留在屋内直到TAL作出裁决。她指出法庭“总是”告知双方可能延误，并告诉他们7月1日前可能不会有结果。“在住房危机期间购买房产，这些风险都是随之而来的。”

租客权益组织FRAPRU的协调员凯瑟琳·吕西埃（Catherine Lussier）说：“从双方角度看，这表明即使目前蒙特利尔租赁市场有更多房源，要找到符合预算的住房有多困难。”福卡则表示，这栋复式公寓是她一辈子的积蓄，“这套房产就是我的一切。”她没有预料到收回程序会拖延这么久。“情况非常非常艰难……我们没有足够的空间，很难入睡。”

雪鸮编辑认为，这件事对在魁北克买房的华人来说是个真实案例：法律允许房东收回自住，但租客照样可以拖上几个月甚至更久。买投资房前最好先算好这个时间成本和可能的临时住宿费用——不然真有可能像她一样，住在自己家车道上。