Verve收购渥太华Ravines老年住宅

2026年9月9日，安大略省高等法院批准了对渥太华Citiplace社区两座老年住宅综合体的法院指令出售。该综合体包括位于626 Prado Private的125套房Ravines Retirement Residence和相邻的636 Prado Private的138套房Ravines Senior Suites，两栋建筑共用现场管理团队和上下层走廊，最初由安大略开发商Choo Communities以Ashcroft Homes品牌开发。

Companies’ Creditors Arrangement Act（CCAA）是加拿大联邦《公司债权人安排法》，为陷入财务困境的公司提供受法院监督的重整程序。2024年12月5日，Ashcroft Homes及其关联公司依据CCAA申请债权人保护，随后因利率上升和入住率下降导致流动性不足，无法履行债务义务。法院记录显示，Ravines Retirement Residence的主要债权人是总部位于温哥华的Central 1 Credit Union，2024年8月19日欠款为38,373,232.02加元；Ravines Senior Suites的主要债权人是EQ Bank全资子公司ACM Advisors，2024年10月欠款为45,234,932加元，第二顺位抵押权人是Institutional Mortgage Capital（IMC）。

在CCAA保护期结束后，主要债权人对继续进行CCAA程序表示反对，并自行启动了接管程序（receivership）。两座建筑分别由BDO和KSV Restructuring（现AlixPartners）担任接管人，接管人联合Newmark进行法院指令的公开出售。销售手册将该项目描述为“机构级、全程护理校园”，并指出其“短期融资前景良好，具备在稳定后实现股权退出的明确路径”。

截至2026年8月18日的AlixPartners报告显示，已有32家潜在买家签署保密协议，完成8次现场参观，最终有两家提交意向书。原买家在尽职调查期间多次申请延期，接管人对其违约风险表示担忧。原买家最终在2026年4月28日放弃交易，导致押金争议，最终接管人保留了15,000加元的押金，其余退还。

在原交易失败后，Newmark重新邀请潜在买家。最终，Verve Senior Living（隶属Diversicare Canada Management Services Co.）提交的报价被接管人接受。法院于2026年9月9日批准交易，资产通过Verve Nepean Limited Partnership持有的The Ravines SS Inc.和The Ravines PPP Inc.完成转让。Verve于9月22日正式以“Verve The Ravines”品牌启动运营，保留原有员工，并计划在两年内投入约2000万加元进行设施升级。

Verve Senior Living总裁Scott Quinney在收购公告中表示：“我们对The Ravines充满期待，这里拥有优秀的社区、良好的声誉以及巨大的潜力。我们承诺投资建筑、提升居民体验、支持团队成员，并推动大渥太华及Nepean地区的老年生活质量提升。”截至2026年7月31日，接管人披露的债务余额为：Central 1 Credit Union欠款42,206,830.40加元，预计出现短缺；ACM欠款约29.5百万加元，IMC欠款约13.9百万加元，预计全额偿付。

此次收购对渥太华地区的老年护理市场具有重要意义。随着加拿大人口老龄化加速，老年住宅的入住率和租金水平成为投资者关注的关键指标。Ravines两栋建筑的入住率分别为73%和63%，月均租金分别为7,257加元和5,554加元，显示出该地区对高质量老年护理设施的需求仍在增长。Verve的2000万加元投资预计将提升设施品质，进而吸引更多高端租户，包括在渥太华居住的华人老年人。