Wallace‑Emerson 区工业地块拟改混合用途

Bilnia Investments 与 Jushro Developments 正在为位于多伦多 Junction‑Wallace Emerson 社区的 2.3 公顷前工业用地（地址为 224‑264 Wallace Avenue 与 24‑90 Ward Street）提交独立的《官方规划修正案》（Official Plan Amendment）申请。

《官方规划修正案》是指对《多伦多官方规划》中已有的土地使用分区进行变更的法定程序；本次申请旨在将该地块原属的“核心就业区”（Core Employment Areas）重新划为“混合用途区”（Mixed Use Areas），从而允许在 Lansdowne 地铁站北侧以及计划中的 Bloor‑Lansdowne GO 站附近进行住宅密集开发。

该地块位于 Bloor 街与 Dupont 街之间的中点，紧邻 Bloor‑Lansdowne GO 站及 Lansdowne 受保护的主要交通枢纽区（Protected Major Transit Station Areas，简称 PMTSA），并部分位于 Bloor GO PMTSA 范围内。项目用地呈 L 形，西侧延伸至 Campbell Avenue，跨越 Davenport Diamond 绿道和高架的 Barrie GO 走廊。

目前该地块的低层工业建筑内已有多种商业业态。周边环境多样：东、西、南侧为两至三层的住宅，北侧紧邻公寓楼，西北角为 Campbell Avenue 公园，Wallace 街对面则是一座两层商业楼。

其中，224 Wallace Avenue 已于 2005 年列入多伦多遗产登记册；258 Wallace 与 80 Ward 则在 2026 年 7 月被推荐列入。Colliers 于 2026 年 4 月代开发商向市政府递交申请，ERA Architects 提供遗产保护顾问服务。

若修正案获批，原就业区的限制将被解除，土地将被划分为三个混合用途区块，可建设中高层建筑。初步概念方案显示，五个住宅组件共计约 1,246 套住宅单元，分别为 441、139、574、78 与 14 套，建筑总面积约 94,616 平方米。

该项目的住宅供应规模约占多伦多市 2025‑2026 年新增住房总量的 3%。对新移民尤其是首次购房的华人家庭而言，项目所在的 Lansdowne 区域交通便利、靠近地铁与 GO 站，预计将为该群体提供更多可负担的租售选择。