温哥华女开发商因蔑视法庭入狱后再被宣告破产

对温哥华开发商陈珊（Helen Chan Sun）来说，过去几周极为艰难。上月，不列颠哥伦比亚省（B.C.）高等法院的一名法官以民事藐视法庭罪将她送进监狱。本周，即便陈珊仍在狱中，同一法庭的另一名法官宣布这位曾经的千万富翁破产，为监管其财务的受托人铺平了道路。

“债务人有着一段金融诡计史，这些在法庭的各项程序中已被曝光。”法官戈登·韦瑟里尔（Gordon Weatherill）周二签署债权人申请的破产令时说。债权人称陈珊欠他们超过4500万加元。

破产听证会因陈珊律师道格拉斯·海因德曼（Douglas Hyndman）最后一刻的延期请求而充满波折。海因德曼称，他在前一天下午4点收到可能让自己和律所产生利益冲突的信息。他没有透露具体内容，但表示这意味着律所可能无法继续代理陈珊。

韦瑟里尔法官一度试图在延期和确保陈珊最后一项可行项目的资产不落入她手中之间寻找平衡。当询问陈珊是否仍是其房地产公司的唯一股东时，在场的五名律师均无法回答。“有蹊跷，我的天线已经竖起。”韦瑟里尔说。

陈珊曾是亿万富翁，个人净资产峰值达9400万加元。她的公司Landmark Premiere Properties（地标首映物业）在温哥华坎比街走廊沿线大量投资。然而市场回调迫使许多项目进入接管程序。债权人已获得针对陈珊及其公司合计超过1.15亿加元的判决。

陈珊入狱源于另一起持续多年的诉讼——她未能兑现一笔450万加元抵押贷款的担保。债权人律师拉维·希拉（Ravi Hira）多次指出她欠债不还却仍追求设计师服装、水疗和豪车。上个月，法官理查德·福勒（Richard Fowler）以“可谴责”行为为由，下令法警当庭将陈珊铐走，执行40天监禁。

陈珊已在枫树岭阿路伊特女子惩教中心服刑数周。她提交了上诉书，声称监禁“对我产生了深刻影响”，并希望获保释以筹集资金偿还债务。然而，在周二破产听证中，焦点落在了白石镇的多塔项目Foster Martin上。该项目第二期入住许可即将下发，约93套单位（共128套）已预售，预售总额约1.31亿加元（扣除定金、佣金和建筑留置权）。

债权人兰雅德投资（Lanyard Investments）的律师约瑟夫·罗马诺斯基（Joseph Romanoski）表示，陈珊的蔑视行为引发了对“财务状况的严重担忧”，并指出有“可疑交易”和“她未付租金住在西温豪宅花费大量资金”的陈述。受托人拥有重大调查权，可以控制陈珊的财产。

韦瑟里尔法官担心陈珊或其代理人可能将预售款转给其他律师，因此要求保障措施。另一个问题是破产令可能触发披露，进而使预售买方有权撤销合同——这一趋势已在其他财务困难的公寓项目中显现。但韦瑟里尔评估风险较低。

上周提交的文件显示，陈珊仍担任Landmark Premiere Properties的总裁和秘书，但不再是董事。律师海因德曼因无法与狱中的陈珊确认股东信息而陷入两难。韦瑟里尔最终发出破产令，所有五位律师签字确认。接下来，陈珊还将面临另一起由其他债权人提起的破产诉讼，涉及6700万加元贷款；她的上诉庭期定于下周一。

雪鸮编辑认为，陈珊的案子是温哥华房地产市场的一个缩影——那些看似光鲜的大型楼花项目背后，财务监管往往并不透明。对在温哥华投资楼花或与中小开发商合作的华人投资者来说，此案提醒我们：预购前务必核实开发商的法庭记录和财务健康状况，否则可能面临退款无门的风险。