温哥华投资方收购埃德蒙顿181套联排社区

温哥华房地产投资与资产管理公司Upfield Capital与Arrowleaf Real Estate合作，收购了埃德蒙顿正在建设的181套联排出租社区Cornerstone at Uplands。该社区为专门建造的联排别墅型租赁住宅。

此次收购之际，加拿大全国专门建造的租赁空置率为5.1%，受新公寓供应增加、人口增长放缓和国际学生减少导致需求疲软的影响。但Upfield认为，租赁市场疲软主要集中在小型高层公寓，而面向地面层、适合家庭的大户型租赁则情况不同。

“这些是真正为人们打造的家园，”Upfield Capital联合创始人Peter Edgar表示。“这不仅是一项强劲的金融投资，更是一个提供‘缺失中间层’住房的传承项目：更大的地面层三卧住宅，带有院子和前门。家庭越来越看重这些特点，但在普通的六层木结构租赁建筑中找不到。”

在埃德蒙顿，联排别墅仅占总租赁存量的不到5%。Cornerstone at Uplands位于一个不断发展的社区，靠近新学校和零售设施，旨在吸引长期居民——特别是那些因价格过高无法购房、但现有租赁供应又无法满足需求的家庭。

第一批入住预计于2026年6月，整个项目分三个阶段，将在12个月内全面完工。

“联排租赁在大多数加拿大市场中都是缺失的一环，”Arrowleaf Real Estate执行董事总经理Andrew Kurbis表示。“它们提供了规模、宜居性和长期稳定性的罕见组合，并满足了随着负担能力挑战持续加深而不断增长的需求。”

“专门建造的租赁项目此前主要集中在小户型、投资者驱动的产品上，”Upfield Capital联合创始人Rob Greer表示。“我们专注于被忽视的细分市场，正是我们看到了韧性和长期价值的地方。这些不是过渡性的租赁单元，而是人们可以长期居住、成长并建立社区的家园。”

这是Upfield在过去一年中在阿尔伯塔省的第二次收购。自2023年成立以来，该公司已在卑诗省和阿尔伯塔省完成六笔交易，涵盖住宅、工业和混合用途资产。公司表示正在积极寻求在加拿大西部更多的联排租赁收购机会。

雪鸮编辑认为，这次收购透露出一个信号：家庭型联排租赁在加拿大西部越来越吃香。对在埃德蒙顿租房生活的华人家庭来说，这类带院子、三卧的房源确实稀缺。如果项目按时交付，可能缓解一些大家庭的租房压力。