温哥华Oakridge 区拟建26层公寓塔

温哥华市政府本周在公开的重新分区申请中，披露了位于 Oakridge 区 5680 Oak Street 的新开发计划。该地块位于 West 41st Avenue 与 Oak Street 的东北角，现有一家 Petro-Canada 加油站和 7‑Eleven 便利店。

该地块的所有者为 Suncor Energy Inc.（拥有 Petro‑Canada 品牌），根据不动产所有权透明登记册显示，2025 年 7 月 1 日的 BC Assessment 评估价值为 7,990,200 加元。

重新分区申请由 JTA Development Consultants 代表 Suncor 提交，开发经理身份出现，建筑设计由 MCMP Architects（MCMP 建筑事务所）负责。申请将用地从 C‑1（商业）改为 CD‑1（综合开发），并请求修改温哥华官方发展计划，将土地使用从 Mixed‑Use Mid‑Rise 改为 Mixed‑Use High‑Rise 1。

Cambie Corridor Plan（坎比走廊计划）是温哥华市制定的区域发展框架，旨在通过提升密度、促进公共交通使用和增加社区设施来实现可持续增长。该计划规定塔楼的楼面面积上限为 6,500 平方英尺，而本项目提出的 7,000 平方英尺楼面面积被认为在现场条件允许下不会影响邻近建筑的间距或开发潜力。

项目计划建造一座 26 层的混合用途塔楼，最高高度 281 英尺，容积率（FSR）为 10.92。住宅部分共计 193 套，包括 1 套工作室、93 套一居室、48 套两居室和 51 套三居室，平均单元面积分别为 492、581、820 和 981 平方英尺。

住宅单元上方将设有约 4,070 平方英尺的零售空间。虽然温哥华目前没有最低停车位要求，开发商仍计划提供 143 个车辆停车位和 407 个自行车停放位，并配备五层地下停车场。

申请文件中指出，项目位于 Oakridge 市政镇中心，靠近 Cambie Street 与 SkyTrain 站，周边拥有商业中心、公共设施、学校、公园和自行车道，适合家庭居住与高密度城市生活。

市政府将在 12 月 2 日至 12 月 15 日期间开展公众问答（Q&A）阶段，居民可通过市政府网站提交意见或参加现场会议。

雪鸮编辑认为，随着 Oakridge 区的高层住宅增多，华人家庭若考虑在此租赁或购买新房，需要关注未来的物业管理费和停车位供给，尤其是对有车需求的家庭，提前了解开发进度和费用结构有助于做出更稳妥的居住决策。