Wesgroup修订萨里Civic District规划 推1900套住宅

温哥华知名开发商Wesgroup Properties为萨里市（Surrey）的Civic District大型综合社区项目提交了新的重新分区申请。该项目位于10355 King George Boulevard，占地5.1英亩，东临King George Boulevard，南接Central Avenue，西靠City Parkway，北至104 Avenue。

项目地块紧邻Expo Line天车的Surrey Central站，位于萨里市政厅东侧，原址曾是一家Safeway超市（2021年春季关闭）及其大片地面停车场。Wesgroup于2022年第四季度以1.085亿加元从Crombie REIT（TSX: CRR.UN）手中购入该地块。去年，Crombie还与Wesgroup成立合资公司，共同开发大温地区的另外四家Safeway旧址。

根据新方案，Wesgroup计划建设四栋40至50层的混合用途塔楼，合计提供1900套新住宅、超过9.1万平方英尺零售空间、10.7万平方英尺酒店空间以及近1.4万平方英尺托儿设施。总楼面面积约170万平方英尺，容积率（FAR）为7.5。开发商申请将地块分区从C-8（社区商业）变更为CD（综合开发）。

项目分四期实施，每期对应地块的一个象限。一期（东北象限，104 Avenue与King George Boulevard交汇处）为42层塔楼，含439套分契单位（10套开间、273套一居室、150套两居室、6套三居室），并配建大型超市和托儿设施。二期（东南象限）为40层塔楼，425套分契单位（273套一居室、144套两居室、8套三居室）。三期（西南象限）为49层塔楼，396套分契单位（252套一居室、144套两居室），另含酒店和矩形城市广场，面向Surrey Central站。四期（西北象限）为50层塔楼，含271套出租单位和369套分契单位，共640套（420套一居室、187套两居室、33套三居室）。

由于该地块属于一级公交导向区（Tier 1 TOA），没有最低停车位要求，但Wesgroup仍规划了1808个汽车位和835个自行车位。值得注意的是，部分停车位将设在地面以上。规划报告中的工作人员指出，市中心标准做法是将所有停车位设在地下，而当前方案各期均有两层地面停车位，建议用活跃功能将其包裹。

Wesgroup最初于2022年底公布该项目，当时计划建4栋53至66层塔楼，约2300套住宅及38.8万平方英尺办公空间。随后市场对办公空间需求大幅降温，2024年提交的申请改为3栋55至65层塔楼，约2000套住宅，并将办公空间集中至一栋13层、约25万平方英尺的独立办公楼。新申请则完全取消了办公空间。

工作人员报告称，此前进入三读的申请与市中心区非住宅面积要求基本一致，但新申请不符合要求。Wesgroup对原方案的项目整体可行性表示担忧。新申请于2月提交市议会，被退回由工作人员与开发商协商。工作人员表示，提案仍未达到所需的非住宅面积，但开发商做出了一些修订，并“表示愿意在市场条件允许时重新考虑非住宅功能”。周一晚，规划与发展总经理Ron Gill告知议会，该项目的区划法规为非住宅空间预留了未来增加的余地，而不强制开发商现在承诺。萨里市议会随后给予重新分区申请一读和二读，并提交至5月25日（周一）的公开听证会。

雪鸮编辑认为，这个项目大幅增加住宅供应对想在萨里置业的华人新移民是利好，尤其是一期自带超市和托儿设施，很适合家庭。但开发商缩减办公面积也说明商业地产市场仍偏冷，投资买家可能需要留意后续听证会动向，毕竟最终方案还可能有调整。