西温哥华豪宅均价创二十年新高 卖家需降价才能吸引买家

2025年3月，尽管大温地区整体成交放缓，西温哥华的住宅中位售价仍达到 3,381,500 加元，创下过去二十年最高水平。Sotheby’s International Realty Canada（苏富比国际房地产）指出，这一高点反映了卖家在价格上仍坚持不让步，即便市场氛围已趋于低迷。

该公司在庆祝进入西温哥华市场二十周年之际发布数据，称自 2006 年 9 月 MLS（多重上市系统）中位价 1,215,000 加元以来，至 2026 年 8 月已接近翻倍，升至 2,375,000 加元。但在这二十年间，中位价突破 3.1 百万的次数屈指可数，仅在 2016 年 2 月、3 月以及 2017 年 4 月短暂触及，随后因政府对外籍买家征收 15% 的房产转让税而回落。

2022 年 5 月，受疫情期间居住需求激增影响，中位价再次逼近 3.1 百万，随后在 2025 年 3 月达到 3,381,500 加元的峰值。自此以后，4 百万以上的豪宅成交量出现显著下滑，全年同比下降 25%。截至 2026 年 8 月 30 日，只有 57 套此类房源在 MLS 上成交，而 2025 年同期为 76 套。

Kevin O'Toole（凯文·奥托尔）是苏富比大温地区的管理经纪人，他在新闻稿中指出，截止 9 月 1 日，MLS 上列出的 4 百万以上住宅共有 195 套，按当前的成交速度计算，这相当于约 2.3 年的库存量。换句话说，市场上高端房源供大于求，卖家若想快速成交，必须在定价、交易条件和时间上更为现实。

值得注意的是，并非所有 4 百万以上的交易都会通过 MLS。苏富比对 2024 年 1 月至 2026 年 8 月的土地登记和 MLS 记录进行比对后发现，约有七分之一的西温豪宅在未进入 MLS 前就已完成交易。这说明私人网络和非公开渠道仍在高端房产交易中占有重要位置。

苏富比的首席营销官 Elaine Hung（洪怡琳）强调，在当前供大于求的豪宅市场，卖家应采用多渠道营销策略，包括在 MLS 上的广泛曝光以及针对高净值买家的私密网络推广。她指出，只有将公开平台与精准私募相结合，才能在竞争激烈的顶级房源市场中吸引合格买家。

雪鸮编辑认为，西温哥华的豪宅库存已堆积至约两年供给，对准备在大温地区置业的华人高净值家庭意味着买房成本可能进一步抬升，尤其是若继续坚持高价挂牌，成交难度将更大——建议有置业计划的买家提前评估预算，并关注经纪人提供的私密房源信息。