央行维持利率2.25% 全国与安省抵押贷款协会反应不一

2026年6月10日，加拿大央行（BoC）宣布将基准利率维持在2.25%不变。这是自2025年初以来连续第五次保持利率不变。央行给出的理由包括：中东战争带来的地缘政治波动、美国贸易政策的不确定性以及国内通胀抬头。

加拿大抵押贷款经纪人协会（CMBA）是加拿大全国性的抵押贷款行业组织，代表抵押贷款经纪人的利益。面对央行这一决定，CMBA旗下的全国分会与安大略省分会给出了截然不同的回应。

代表全国分支的CMBA渥太华办公室在声明中承认利率稳定有潜在好处，但更强调全国住房负担能力问题持续存在。CMBA全国主席约翰·伍兹（John Woods）表示：“谨慎的做法或许令人安心，但并未解决加拿大人最大的一项支出——住房成本。”他还警告，长期高利率有“让潜在购房者、尤其是首次购房者被挤出市场的风险”。

相比之下，CMBA安大略省分会对央行的决定给予了明确支持。安省分会主席米歇尔·坎贝尔（Michelle Campbell）在声明中称赞利率稳定带来的可预测性，认为“维持利率不变发出了一个信号：加拿大住房市场是一个安全的投资场所”。安省分会的回应更侧重于重建买家和投资者的信心，将利率决定置于这一背景下解读。

两方态度的差异鲜明：全国CMBA担忧高利率持续会抑制需求，尤其是首次购房者；安省CMBA则强调稳定有利于市场信心。这种分歧也反映出加拿大各地房地产市场状况的差异——安省尤其是大多伦多地区房价高企，买家信心脆弱，而全国其他地区可能更关注可负担性。

雪鸮编辑认为，利率不动对华人购房者来说短期是靴子落地——房贷利率不会马上涨，但也不会降。想入场的刚需家庭不妨继续观望到年底，等央行下次议息看清通胀走势再决定。投资客则得做好准备高息环境可能还要熬一阵。